Рынок недвижимости Дубая все события с начала 2016 года

Обобщенные доклады и отчеты экспертов многим уже успели надоесть. А заверения порталов и новостных изданий в том, что рынок недвижимости Дубая растет и крепнет, могут даже показаться если не фальшивками, то некоторым лукавством. Мы предлагаем посмотреть на факты — какая недвижимость, где и когда на рынке Дубая была продана за последний год, а затем сравнить эти цифры с данными за год предыдущий. Благо, Земельный департамент Дубая эту информацию не скрывает. Как минимум, эта информация будет более наглядной и красноречивой, чем несколько десятков отчётов аналитических агентств.

Итак, только цифры:

  • 854 сделки на сумму 2,54 млрд AED (690 млн. USD) было проведено в Дубае с 12.05.2015 по 31.05.2016. Для сравнения, с 12.05.2014 по 31.05.2015 было проведено 1079 операций на сумму 3 млрд AED (820 млн. USD);
  • 1,3 миллиарда AED – сумма сделок по купле-продаже 116 земельных участков для коммерческой недвижимости;
  • 688 млн AED – сумма сделок по покупке 562 квартир в Дубае;
  • 440,6 млн AED – сумма сделок по купле-продаже 93 вилл;
  • 101,8 млн AED – сумма сделок по купле-продаже 63 офисов в разных районах Дубая;
  • 31,9 млн AED – сумма сделок по покупке 6 участков под строительство жилой недвижимости;
  • 6,7 млн AED – общая сумма купли-продажи 5 апартаментов;
  • 5,9 млн AED – сумма по покупке 9 магазинов в городе.

 

Как видим, основная жизнь кипит на рынке отдельных квартир и земельных участков. Но если последние доступны в основном очень крупным игрокам, то именно объем сделок с квартирами отражает общую ситуацию на рынке.

Сколько квартир, апартаментов, вилл и офисов было продано в Дубае за последний год? Живой отчет с конкретными цифрами и сравнениями.

рынок недвижимости Дубая

Здесь, кстати, очень полезно посмотреть на территориальное распределение сделок на территории Дубая. Очень важные выводы можно сделать, если учитывать, что:

  1. Больше всего квартир — 95 - было продано в International City. Сумма сделок по этому району составила 42,9 млн AED (средняя цена за квадратный метр — 7635 AED). Люди и деньги в Дубае перетекают в недорогие районы;
  2. Несколько меньше квартир и апартаментов было приобретено в элитном Dubai Marina. Здесь было проведено 77 сделок на сумму 125,8 AED (средняя цена за квадратный метр — 15,5 тыс AED);
  3. 59 сделок произошло в Jumeirah Lake Towers. Сумма их составила 64,2 млн AED, средняя цена за квадратный метр — 12 830 AED;
  4. 41 сделка была осуществлена в Jumeirah Village. Продавцы здесь получили в сумме 29,2 млн AED (9579 AED за квадратный метр);
  5. 40 транзакций пришлось на Dubailand, сумма их составила 28,5 млн AED, средняя цена квадратного метра — 8726 AED;
  6. В Dubai Sports City было продано 35 объектов жилья на сумму в 27 млн AED (10,3 тыс AED – средняя цена за квадратный метр);
  7. 31 объект был продан в Downtown (в том числе в Armani Tower и в Burj Khalifa). При средней, наиболее высокой цене за квадратный метр — 20,6 AED – общая сумма сделок здесь составила 61 млн AED;

 

Также в сумме 54 млн AED были заплачены покупателями за объекты в The Greens, Discovery Gardens и The Views, а 49 млн AED заработали продавцы жилья в JBR и Business Bay. Интересно, что стоимость квадратного метра во вторых районах в полтора раза выше, чем в первых, но количество купленной площади здесь оказалась в полтора раза меньше.

 

Главный вывод, который напрашивается при оценке этих данных — рынок недвижимости Дубая живёт и меняется, в настоящий момент перетекая из дорогих районов в бюджетные зоны. Пусть это происходит не так, как хотелось бы отдельным игрокам, но никакого застоя здесь нет. А судя по активности застройщиков (за это время было выставлено 2513 новых объектов для продажи в офф-план) число сделок в будущем будет только расти.

Купить квартиру в Дубае

Купить квартиру в Дубае

Комментарии