Будут ли снижаться цены на аренду в Дубаи

Экспертами рынка недвижимости (Better Homes) была отслежена ценовая зависимость между сегментами продажи и аренды недвижимости в Дубаи. Цены на аренду там продолжают расти, несмотря даже на проявленную тенденцию их снижения в сегменте продаж недвижимости в эмирате. Как сообщает издание Arabian Business, аналитиками Better Homes было проведено исследование, вследствие которого было выявлена взаимосвязь между снижением цен в одном из сегментов и ростом цен в другом.

 

С начала второго квартала 2014 г., цены на недвижимость Дубаи продолжали снижаться, и с того же периода, аренда росла и продолжает расти и, по сей день. Предъявленный отчет Better Homes говорит о том, что на данный момент стоимость 1 кв.м. жилья в секторе в среднем составляет 3812 дол. США, а годовая стоимость аренды того же квадратного метра в эмирате в среднем составляет 259 долларов США. 

В будущем, дополнительные 20 тыс. единиц жилого фонда, которые появятся к 2016 г., никак не повлияют на понижение стоимости аренды, даже, скорее всего, останутся на том же уровне. А вот сектор продаж по сравнению с текущими ценовыми показателями «прогнется» еще больше. 

Рынок продаж недвижимости зависит от таких факторов, как: 
- капитальная стоимость, 
- доход от аренды, доступность кредитования, 
- план выплат для жилья off-план, 
- политические риски, 
- доступность кредитования и пр. 
Рынок аренды, в свою очередь, зависит всего от 2-х факторов: 
- наличие свободной недвижимости, 
- рост населения. 
Ссылаясь на все это, аналитики, в том числе и из других агентств (CBRE, Lookup и Savills), предсказывают, что цены вряд ли начнут снижаться в следующем году. Существует незначительный ценовой спад в тех районах, где будет вводиться в эксплуатацию новое жилье. Но, даже это никак не повлияет на снижение цен, и будет носить временный характер.