Девелоперы Дубаи переключаются на коммерческую недвижимость

Девелоперы Дубаи переключаются на коммерческую недвижимость из-за перенасыщения рынка жилья.Специалисты компании Knight Frank отмечают рост стоимости офисов, в том числе цены аренды площадей в бизнес-районе города. Аналитики называют наблюдаемое явление отложенным спросом, что позволяет говорить о перспективах этого сегмента строительного рынка. В 2008 году во время мирового экономического кризиса, принято решение о реконструкции ряда высотных домов, которые были целиком, отданы под офисы.

Вследствие этого предложение намного превысило уровень спроса – до настоящего момента свыше 25% уже построенных офисов остаются невостребованными. 

 
Наблюдаемую ситуацию прокомментировал Самир Лакхани, один из авторов доклада, в котором был сделан анализ развития строительного бизнеса в Дубаи. По его словам, уже сейчас можно наблюдать повышение стоимости аренды офисов на 13%, и увеличение цены их покупки практически на 20%. Указанные факты позволяют сделать вывод, что пустующие ныне площади уже в ближайшие годы будут заняты местными и зарубежными компаниями. 

На фоне меняющейся ситуации с коммерческой недвижимостью с жилыми квартирами сложилась иная картина. Рынок оказался перенасыщен предложениями продажи и аренды как нового, так и вторичного жилья. В связи с этим у аналитиков возник вопрос о направлении дальнейших вложений инвесторов и компаний, занятых в строительстве. 

 

Самир Лакхани, как и местные наблюдатели, приводит сравнение с событиями, предшествовавшими кризису на местном рынке недвижимости.   

Доклад, основанный на исследованиях аналитиков компании Unitas Consultancy, позволяет предположить увеличение интереса девелоперов к работе с офисной недвижимостью. Из всех проектов, запущенных с 2010 года, лишь 4% относятся к офисному строительству, создавая отложенный спрос на него.