Фонд Emirates Reit инвестиции в офисную недвижимость Дубая

Дубайская компания Emirates Reit, которая специализируется на инвестициях в недвижимость, может потратить 675 млн дирхам на офисные здания в Дубае. После того как здания, находящиеся в собственности у нескольких владельцев, отчасти послужили причиной стагнации на рынке офисной недвижимости, инвестиционный фонд планирует рассматривать только те здания, которые находятся в единоличном владении.

Цены на офисную недвижимость рухнули вместе со всем остальным рынком недвижимости Дубая после 2008 года, поскольку спекулятивное строительство превышало спрос со стороны арендаторов.

Восстановление, в результате которого цены на жилую недвижимость, магазины и отели в течение последних двух лет неуклонно росли, практически не затронуло рынок офисной недвижимости, поскольку крупные предприятия предпочитают не продавать здания в собственность нескольким владельцам в соответствии с концепцией strata title. Так, по данным брокерской компании Colliers International, за 12 месяцев, предшествовавшие марту этого года, цены на офисы выросли на 9 %, в то время как арендная плата увеличилась на 11 %, что всего лишь на 1 % превышает рост, наблюдавшийся годом ранее. Цены по-прежнему остаются ниже докризисных значений.

Инвестиционный фонд Emirates Reit переориентировался на офисную недвижимость Дубая

Компания Emirates Reit, рассматривающая возможность приобретения трех зданий, ведет переговоры с застройщиками и банками, к которым эти здания перешли после того, как их предыдущие владельцы не смогли расплатиться по кредитам. Из опасения перед конкурентами компания не уточнила, о каких именно объектах недвижимости идет речь. По словам представителя компании, офисная недвижимость, находящаяся в единоличном владении, крайне перспективна с точки зрения инвестиций, поскольку стоимость ее аренды будет только повышаться.

По прогнозам брокерской компании JLL, офисы будут пользоваться растущим спросом со стороны крупных компаний и стартапов, поскольку в рамках подготовки к проведению всемирной выставки «Экспо-2020» в Дубае планируется создать около 277 тыс. рабочих мест.