Местные жители Дубаи требуют доступное жилье

Последний отчет консалтинговой компании JLL заявляет о необходимости поддержки и реорганизации объектов недвижимости в среднем ценовом сегменте в ОАЭ. Нехватка предложений бюджетного диапазона жилищ может негативно сказаться на экономической ситуации государства в целом. ArabianBusiness с отсылкой на новейший отчет компании JLL сообщает, что сектор бюджетного жилья на Ближнем Востоке не может предоставить требуемого объема недвижимости ни для аренды, ни для продаж.

Количество предложений упало до критического уровня. Доступное жилье в Дубаи всегда будет актуально и востребовано.

Проблемы в сфере недвижимости 
Недостаточное количество жилья средней цены является крупной проблемой таких государств как Саудовская Аравия, Египет, ОАЭ. Как правило, к среднему классу относят жилье, которое представитель среднего уровня может позволить себе, при затратах не больше трети доходов на жилищные расходы. JLL сообщает, что для Эмиратов доступными считаются расценки на аренду недвижимости не более 19 тысяч в год, а на продажу около 215 тысяч долларов США. 

Из аналитического отчета JLL следует необходимость жилья именно среднего сегмента, несмотря на то, что Ближний Восток считается достаточно обеспеченным регионом. Но порядка 60 процентов жителей, к примеру, ОАЭ не могут позволить себе более дорогостоящую недвижимость. Аналогичная тенденция просматривается и в Египте, и в Саудовской Аравии, с тем только различием, что представителей среднего класса в этих государствах еще больше. Немногим меньше 40 процентов населения могут купить или арендовать более дорогостоящее жилье, отдавая предпочтение средней и низкой ценовым категориям. 

Судя по статистике 2011 года, необходимость в бюджетном жилье в вышеперечисленных странах в совокупности составляет более 3,5 миллионов объектов. К сожалению, дефицит не идет на убыль и всего лишь пятая часть строящихся в ОАЭ домов на 2015 год соответствует категории недвижимости для среднего класса. Как заявляет JLL, тенденция нехватки предложений для продажи и аренды доступного жилья пока не может быть решена силами только компаний застройщиков. 

Возможные пути решения 
Для эффективного решения проблемы недостаточного количества доступных жилищ в Эмиратах, эксперты JLL рекомендуют плотное сотрудничество между правительством и основными застройщиками. Для достижения эффекта себестоимости жилья властям предлагается провести разумные законодательные реформы. Кроме того, следует расширить выделение участков земли под застройку недвижимостью, создать более благоприятные условия для развития инфраструктуры, снизить цены на прокладку коммуникаций. 

Всем этим уже занимается правительство Дубаи, что может стать положительным примером для соседних стран и эмиратов. Разумная плановая застройка жилья средней ценовой категории позволит создать необходимое количество жилых объектов и, соответственно, увеличит приток туристов и местных жителей страны Ближнего Востока. Такое развитие событий, по авторитетному мнению экспертов JLL, значительно улучшит экономическую ситуацию в государствах.