Недвижимость не будет дорожать

По мнению специалистов Международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle (JLL), рынок недвижимости Дубая на этот раз «поумнел», инвесторы стали осторожнее, застройщики избегают предпродаж, а новые законы приняты как раз вовремя, так что возникновения нового пузыря ожидать не приходится. В агентстве считают, что, несмотря на значительный скачок цен в 2013 году, в новом году коррекции уже не произойдет. Того же мнения придерживаются эксперты Ситибанка, Стандард Чартерд и Голдман Сакс.

Арендная плата выросла на 17% в 2013 году. То же агентство полагает, что этот рубеж не будет пересечен в 2014 году, учитывая наличие лимита на повышение арендной платы, установленное правительством Дубая. В то же время британское агентство Knight Frank прогнозирует рост цен на 10-15 % в связи с подготовкой к Экспо 2020 и активностью покупателей. Анализ рынка, проведенный агентством JLL, показывает, что в 2014 году будет введено в эксплуатацию порядка 20 000 единиц недвижимости.

По мнению специалистов агентства, уровень цен на недвижимость в Дубае 2008 года может быть достигнут в ближайшие год-полтора. По мнению агентства Knight Frank, подъем, прежде всего, ожидает сегмент апартаментов класса премиум. Основной запрос на недвижимость в Дубае премиум класса удовлетворяется возведением вилл. При этом специалисты продолжают прибывать в Дубай, и спрос на апартаменты подобного рода растет.

Итак, основными трендами на рынке в 2014 году названы:

  • Отсутствие опасности пузыря
  • Тщательно выверенные мега проекты
  • Намеченные пути развития
  • Влияние Экспо 2020
  • Дифференцированный подход к инвестированию
  • Улучшенные стандарты