Перемены на побережье выгодны району Дубай Марина

По мере того как город готовится к Экспо 2020, многие районы Дубая развиваются, чтобы справиться с растущим населением и осуществить планы по привлечению 20 миллионов посетителей в год к концу десятилетия. Подготовка включает общегородскую модернизацию инфраструктуры, в том числе строительство линии дубайского трамвая, а район Дубай Марина станет одним из главных ее бенефициаров.

Поскольку город смещается к югу, запланированная конструкция красной ветки дубайского метро стоимостью 5 млрд. дирхам до международного аэропорта Аль-Мактум в Джебель Али и места проведения Экспо 2020 увеличит интерес инвесторов к этой части города. Многие популярные районы, в том числе Tecom,Jumeirah Lake Towers (JLT Dubai), Дубай Марина, а особенно Jumeirah Beach Residence (JBR Dubai), становятся всё более привлекательными для инвесторов по мере того как инфраструктура и удобства продолжают развиваться.

В последнее время регистрируется неизменно высокий уровень спроса на покупку недвижимости в JBR Dubai, что обусловлено интернациональностью района. Нынешний высокий спрос на недвижимость в Дубае в районе Дубай Марина был подкреплён модернизацией жизненно важной инфраструктуры внутри и вокруг этого места.

Первая очередь линии дубайского трамвая, планируемая к открытию в ноябре, как ожидается, повысит спрос на покупку недвижимости, предлагая альтернативный вариант транспорта ближайшим бизнес кварталам. После того, как первая часть ветки будет завершена, трамваи будут работать 20 часов в сутки с 5 утра до 1 ночи, помогая снизить растущую загруженность дорог в районах Дубай Марина и JBR. Таким образом, возможность жизни без машин для жителей этой части города, несомненно, повлияет на спрос со стороны местных и иностранных инвесторов.

Для района Дубай Марина пляжи, конечно, играют значительную роль в привлечении интереса покупателей. Мы наблюдаем не только ускорение темпов заключения сделок со стороны частных покупателей, но и резкий рост аппетита инвесторов к арендуемым и пустующим зданиям. Этот интерес вызван привлекательной доходностью, которая на данный момент колеблется у отметки в 6-8%.

С другой стороны, интерес собственников также неизменно высок, и хорошим примером может служить недавнее предложение по квартирам с двумя спальнями в здании Shams 1 JBR, расположенном в западной части Дубай Марина. Кроме того, близкое расположение здания к новой трамвайной станции означает, что мы ожидаем рост темпов продаж, так как недвижимость в Дубае на берегу, несомненно, вызывает ассоциации с роскошью. Продолжающееся строительство проекта Bluewaters, в рамках которого будет построенно крупнейшее в мире колесо обозрения, Глаз Дубая (Dubai Eye), обеспечит стабильный интерес к проектам на побережье Дубай Марина, а JBR, вероятнее всего, получит крупнейшую порцию инвестиций. РайонJumeirah Beach Residence в Дубай Марина остаётся главным объектом для покупателей, благодаря тому, что пляжи Дубая совсем рядом, развитой инфраструктуре и транспортным развязкам. В дополнение к существующему разнообразию магазинов района, представленных в Marina Mall, на променаде The Walk и в самом Jumeirah Beach Residence, торговый комплекс The Beach внесет свой вклад, став первым прибрежным ТЦ. Пляжный торговый центр в калифорнийском стиле ориентирован на открытость пространства и включает огромный кино-комплекс. The Beach, несомненно, повысит привлекательность JBR Dubai. В некотором роде, The Beach, JBR и JBR Walk в сочетании создадут первый в городе район пляжной жизни, повторяя успех Downtown Dubai, хотя и в меньших масштабах.

Учитывая запуск трамвайной линии, это позитивно скажется на росте цен и интересе инвесторов. В прошлом году общий объем сделок с недвижимостью составил 236 млрд. дирхам, из которых доля Дубай Марина составила наибольшую (15.3 млрд. дирхам), что подчёркивает привлекательность района.