Рост продаж проектов нежилого имущества

Рост продаж в области реализации проектов связанных с недвижимым имуществом, которого ожидали осенью аналитики из Объединенных Арабских Эмиратов, уже начинает проявляться в полной мере. На прошлой неделе был большой «урожай» новых и возрожденных проектов, как от новичков строительного рынка, так и от крупных застройщиков.  Можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости Дубаи последние семь дней был очень динамичным.

Процесс ускорения этому процессу придала выставка недвижимости Cityscape Global, которая проходила недавно в Дубаи. Традиционно застройщики к этому знаменитому событию готовились, "придерживая" разного рода новинки, акции, специальные предложения, не разглашали планов. Теперь все это начало активно продвигаться, делается все возможное для привлечения на свою сторону покупателей и инвесторов. 

Одним из довольно крупных проектов, которые накануне были представлены – проект от известного застройщика Tanmiyat. Он состоит из 500 вилл, они были спроектированы Living Legends. 

 

Следует отметить – 12 многоквартирных домов и 172 виллы в этом комплексе уже построены, первые жители смогут заселиться там до конца 2015 года. Этот проект некоторое время простаивал, причиной остановки работы над ним был недавний мировой кризис.  

На прошлой неделе застройщик Meraas представил новый крупный проект торговой, жилой и гостиничной недвижимости: комплекс Marsa Al Seef, он расположиться в районе Bur Dubai (Дубаи) и будет состоять из набережной длинной 1,8 километра, 220 апартаментов с гостиничным обслуживание и 500 гостиничных номеров.  

Также Meraas анонсировал еще один проект по обустройству набережной Дубайского канала, кроме этого застройщик займется искусственными пляжами и лагунами на этом объекте. Вместе с Meydan в районе Safa Park будет построен Crystal Lagoon – комплекс жилой недвижимости. 

 

Первый этап работы над проектом состоит в строительстве 1200 новых домов, а также проведение строительных работ в самом модном районе Dubai Design District (d3). Здесь возведут 11 зданий, где разместятся магазины, офисы на 140 тысячах квадратных метров. Помимо этого "со стороны" придут частные застройщики, которые получили на прошлой неделе возможность возводить в районе d3 объекты недвижимости.  

У многих экспертов и аналитиков подобного рода оживленность вызывает опасение возможности перенасыщения рынка, что может стать причиной снижения стоимости. На подобного рода информацию вполне позитивно смотрят местные ведущие участники рынка. По их мнению, Дубаи способен освоить такое количество нового жилья и при этом падения цен не произойдет.  

В частности, такое же мнение озвучил Зайед ель-Чаар, возглавляющий Damac. В своем последнем интервью он рекомендовал не брать во внимание ценовую статистику последних месяцев. По его мнению, лучше обратить внимание на другие цифры: инвестиции в инфраструктуру, количество пассажиров в дубайских аэропортах, туризм, экономика, население – все эти сектора в последнее время показывают количественный рост показателей. Опираясь на эти данные Заайед ель-Чаар заверяет, что рынок недвижимости  имеет перспективы для роста. 

 
На прошлой неделе свои прогнозы сделали в банке Emirates NBD, его аналитический отдел указывает на определенные "проблемные" места: как утверждают аналитики, в тех сегментах рынка недвижимости Дабая и тех районах, где будет особенно существенным количество новых предложений, возможно снижение цен. Но при этом аналитики придерживаются своего мнения, что в остальном, изменений в ценовом рынке ожидать все же не стоит. Такого рода прогнозы полностью поддерживают эксперты из CBRE и Asteco. 

Вообще сфера недвижимости Дубаи в ближайшее время может принести, во-первых, увеличение предложений в сфере доступного жилья, во-вторых, в сегменте продаж возможно снижение цен. В-третьих, на рынке аренды прогнозируется стабилизация цен.