Рынок Дубая справится с 25 000 единиц жилья в год

Citi Bank считает, что текущая строительная деятельность соответствует законам развития рынка.

На сегодня темпы роста населения в Дубае позволяют без опасений выпускать на рынок, в среднем, 25 000 новых единиц жилья в год, что свидетельствует о достаточном количестве пространства для запуска новых проектов, в соответствии с исследованиями Citi, одного из ведущих мировых банков. «Уровень вакантных площадей на рынке жилья достиг своего пика в 2010 году, после чего, он неуклонно снижался до настоящего времени. Однако, мы считаем, что рынок имеет все возможности воспринять объем строительства, ведущийся в данный момент с учетом нынешнего темпа роста населения (по оценкам, около семи процентов)», - заявил Farouk Soussa, ближневосточный экономист Citi, в воскресном докладе о рынке недвижимости в Дубае. «Рынок способен воспринять в среднем около 25 000 единиц в год в будущем, для поддержания текущей доли вакантных площадей».

Падение строительной активности в последние несколько лет дало время выходящей из кризиса экономике Дубая избавиться от проблемы невостребованного жилья. «Другими словами, текущие темпы строительной деятельности соответствуют рыночным принципам. Кроме того, в настоящее время они не создают искажение общего экономического роста, в отличие от докризисного времени», утверждает Soussa.

В прошлом месяце, главный исполнительный директор Dubai Investments, Khalid bin Kalban, высказал мнение, что цикл роста на рынке недвижимости Дубая только начался, и цены всё еще значительно ниже пика 2007-2008 годов. «Цены опустились не более чем на 60 процентов и не менее чем на 40 процентов с момента пика в 2007-2008 годах; рынок пока не покрыл даже этих 40 процентов. Хотя мы и видели увеличение цен до 20 процентов, мы не вернулись к значениям 2008 года», - сказал он.

Jones Lang LaSalle (JLL), международное консалтинговое агентство по недвижимости, тоже утверждает, что рынок недвижимости Дубая не станет свидетелем каких-либо коррекций в этом году, хотя цены росли «нелогично» в 2013 году. «Мы не прогнозируем коррекцию цен в этом году», - сказал Craig Plumb, глава аналитического отдела компании JLL MENA, отвергая опасения, что Дубай переживает новый «пузырь» в сфере недвижимости.