Рынок вторичного жилья в Дубаи получает второе рождение 

Для повышения конечной стоимости жилья на вторичном рынке покупатели в Дубаи готовы даже производить ремонт. Вторичное жилье в Дубаи сложно назвать таковым, так как рынок недвижимого имущества довольно молодой, львиная доля объектов представляющих жилищную сферу построена не более чем 15 лет тому назад. На сегодняшний день существенно повысился спрос у покупателей на жилье в новостройках. Поэтому до недавнего времени вопрос повторной отделки и ремонтов вторичной недвижимости не стоял. Но все в нашей жизни меняется и на сегодняшний день владельцы жилья в Дубаи для повышения привлекательности на рынке и капитальной стоимости имущества готовы делать в квартирах и на виллах ремонт.

  

Специалистами агентства Better Homes был проведен детальный анализ, результаты которого показали, что жилье поднимается на 10-15%, если в нем был произведен ремонт. Самыми распространенными видами ремонта является полное переоснащение ванных, замена мебели, полов, а также на виллах часто добавляют бассейны.  

Также специалисты утверждают, что если владелец имеет объект недвижимости, возраст которого 10 и более лет, то ему нужно проводить там ремонт в обязательном порядке. В большинстве случаев это единственный способ поддержать на прежнем уровне рентабельность своего жилья. При этом нужно отметить, что в Дубаи переделать внутреннее помещение не так уж и дешево.

 

Например, в таком районе как  Meadows или Lakes отремонтировать виллу стоимостью 1 миллион долларов обойдется примерно в 100 тысяч долларов, что составляет 10% от ее цены. А если объект недвижимости относится к классу "премиум", то ремонтные работы могут составить даже 20% от общей стоимости. Но при этом после проведения ремонта  продажную стоимость жилья владельцы увеличивают на 30-50 процентов. А если говорить об аренде, то рост платы может увеличиться на 70 и даже на 100%.  

Очень часто застройщики стараются экономить место и увеличивают количество комнат, при этом, не увеличивая площадь внутренних помещений виллы или квартиры. Именно по этой причине часто жилье переделывают радикально. Например, делают из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, которые имеют более просторные комнаты. Такого рода жилье очень востребовано на местном рынке жилья.  

Принимая решение производить ремонт или переделку квартиры, не нужно упускать из виду или преувеличивать ее "престижность". Можно вложить хорошие деньги в ремонт жилья, но от этого стоимость его не слишком увеличиться, если квартира находится в старом районе, где инфраструктура не на очень высоком уровне.