Спрос на «малогабаритки» в Дубаи увеличивается

В Дубаи большие апартаменты стоят дешевле и продаются медленнее, чем квартиры с меньшей площадью.  В отличие от других формирующихся рынков жилья в мире, эксперты определили, что дубайский рынок недвижимости имеет свою особенность в формировании стоимости жилья. Издание Gulf News считает, чем меньше площадь покупаемой квартиры, тем дороже каждый квадратный метр будет стоить покупателю. 

Тем не менее, характер рынка потихоньку меняет направление, и чтобы быть в курсе событий и воспользоваться возможностью, нужно постигнуть его суть – именно так советуют специалисты этой отрасли. На уже состоявшихся рынках обычно стоимость квадратного метра недвижимости возрастает соразмерно увеличивающейся площади. В таких городах, как Сингапур, Сан-Франциско, Лондон, Манхэттен за последние десять лет интерес к большим квартирам повлек за собой рост цен на такие объекты. 

Совсем иначе обстоят дела в Дубаи. Рынок недвижимости ранее руководствовался спросом на аренду, так как долгое время жителями Дубаи были переселенцы – люди, которые временно находились на его территории. Таким образом, владельцами квартир в основном становились предприниматели, готовые сдать арендаторам жилье небольшой площади в популярных районах города. Соответственно цена одного квадратного метра жилья возрастала в обратной пропорции к площади имущества. 

Строительные компании ухватили суть рынка недвижимости в Дубаи – так в городе появились новые районы, застроенные домами с квартирами небольшой площади. Статистика показала, что на квартиры с двумя и больше спальнями приходится менее 25% нового жилья. В это же время на зарубежных рынках, которые считаются более развитыми, такая цифра равна более 70%. 

В настоящий момент ситуация меняется в корне, материальное благополучие жителей Дубаи приумножается и теперь многие из поселенцев хотят остаться жить в эмиратах. Теперь рынком недвижимости руководит покупатель, готовый приобрести жилье.

 

Таким образом, растет спрос на удобное просторное и комфортное жилье по приемлемым ценам. Эту же ситуацию можно наблюдать и на рынке аренды. В районах Greens и Downtown Dubai стоимость одного квадрата апартаментов с тремя и более спальнями превысила цену студий с меньшей площадью. Аренда больших квартир в таких районах, как Bur Dubai, Deira, Satwa и Ghusais также возросла. Чтобы грамотно вложить свои средства в недвижимость Дубаи, специалисты советуют учитывать эту особенность рынка.