Уведомление о выселении за 12 месяцев

Все больше арендодателей в Дубае стали выдавать своим арендаторам уведомления о выселении по причине продажи собственности через 12 месяцев одновременно с подписанием договора аренды.Действия арендаторов соответствуют требованиям Статьи 25 Закона 26 от 2007 года регулирующего отношения арендаторов и арендодателей в эмирате Дубай.

Уведомление дает арендатору возможность не быть связанным и получить возможность снова сдать собственность через год по текущим рыночным ценам. Арендная плата растет в Дубае в среднем на 17% в год.

В каких же случаях арендодатель может попросить арендатора освободить площадь?

Статья 25 Закона 26 от 2007 года (с поправками Закона 33 от 2008 года) описывает обстоятельства, при которых арендодатель может попросить арендатора съехать с арендуемой площади.

1. Арендодатель вправе потребовать выселения арендатора до окончания действия договора аренды в следующих случаях:

a. Арендатор не вносит плату за аренду или ее часть в течение тридцати (30) дней с момента получения извещения об оплате от арендодателя.

b. Арендатор передает имущество или его часть в субаренду без письменного согласия арендодателя. В таком случае выселению подлежит также и субарендатор, при сохранении его права на получение компенсации от арендатора.

c. Арендатор использует имущество или позволяет использовать его третьим лицам для незаконной или аморальной деятельности.

d - Арендованная собственность используется в коммерческих целях, и арендатор оставляет ее незанятой и без законных на то оснований в течение 30 последовательных дней или 90 дней с перерывами в течение одного года; если стороны не пришли к иному соглашению.

e - Деятельность арендатора приводит к изменениям, подвергающим имущество опасности таким образом, что его невозможно вернуть в первоначальное состояние, или если он причиняет имуществу вред умышленно или по грубой небрежности не предпринимает необходимых мер предосторожности или позволяет третьим лицам причинять такой вред.

f - Арендатор использует имущество в целях, отличных от целей аренды, или использует имущество с нарушением норм планирования, строительства и землепользования.

g - Имущество находится под угрозой разрушения, при условии, что арендодатель обязан подтвердить подобное состояние техническим актом, заверенным муниципалитетом Дубая.

h - Арендатор не соблюдает свои обязательства или условия договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента уведомления арендодателем о выполнении подобных обязательств или условий.

i - Планом развития Эмирата предусмотрены снос или реконструкция имущества в соответствии с распоряжениями правительственных учреждений.

В целях исполнения пункта 1 настоящей Статьи арендодатель должен оповестить арендатора через государственного нотариуса или заказным письмом.

2. Арендодатель вправе потребовать от арендатора освободить имущество по окончании срока договора аренды в следующих случаях:

a - Арендодатель намерен разобрать имущество для реконструкции или для пристройки новых строений, что не позволит арендатору использовать имущество, при условии, что получены необходимые разрешения.

b - Имущество нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, которые невозможно провести, пока арендатор занимает имущество, при условии, что будет предоставлен технический акт, заверенный муниципалитетом Дубая, подтверждающий такое состояние.

c – Собственник недвижимости намерен вернуть имущество для использования в личных целях или для его использования своими ближайшими родственниками первой степени, в таком случае он должен доказать, что у него нет другой подходящей недвижимости для этих целей.

d - Собственник недвижимости желает продать сданную в аренду недвижимость.

В целях исполнения пункта 2 настоящей Статьи арендодатель обязан известить арендатора о причинах выселения, по крайней мере, за 12 месяцев до окончания срока действия договора аренды при условии, что такое извещение направляется через государственного нотариуса или заказным письмом.