В Дубае предотвращают кризис недвижимости

Цены на недвижимость в Дубае растут, экономика на подъеме перед проведением выставки Expo 2020, цены на нефть стабильны, а банки капитализированы лучше остальных в мире. Что может пойти не так?Алан Робертсон – управляющий консалтинговым агентством недвижимости JLL на Ближнем Востоке, говорит, что после кризиса в 2009 году застройщики стали умнее и осторожнее. Робертсон считает, что, несмотря на меры предосторожности, существует опасность возникновения финансового пузыря, который в первую очередь угрожает рынку жилой недвижимости. В течение прошлого года на недвижимость в Дубае цены поднялись на 33%. Дальнейшее повышение цен станет непосильным. По мнению Робертсона, повышение цен на недвижимость должно замедлиться в этом году. 

ОАЭ может избежать повторения кризиса 2009 года. Застройщики стали рациональнее оценивать рынок. Они выпускают меньше объектов и больше не планируют такие масштабные проекты, как раньше. Кроме того, консультант отмечает деятельность правительства, направленную на предотвращение кризиса. Недавно власти Дубая удвоили комиссию за перевод денежных средств. Ипотека в Дубае также подверглась строгим ограничительным мерам со стороны правительства. Банки начали проявлять осторожность во избежание спекуляций на рынке недвижимости.  

По мнению Робертсона, на рынке жилой недвижимости Дубая можно наблюдать баланс между покупателями и продавцами. Многие проекты заморозили или не сдали ввиду надвигающегося возвращения кризиса. Цены на недвижимость достигли уровня 2008 года. Аренда апартаментов в Дубае пока не бьет рекордов, но продолжает повышаться в цене. Несмотря на некоторые вопросы в секторе коммерческой недвижимости, ситуация постепенно нормализуется. Консультант считает, что Business Bay является удачным районом для покупки недвижимости.   

Общий оптимизм в секторе недвижимости побудил крупных застройщиков ОАЭ выйти на рынок акционерного капитала. Так поступили крупнейшие компании Дубая - Damac, Emirates Reit и Emaar. По мнению консультанта, такие действия способствуют естественному развитию инвестирования и указывают на состоятельность рынка.