В первой половине 2015 цены и арендные ставки продолжают идти на спад.

Между спросом и предложением уже наметился существенный дисбаланс, что подтверждает доклад независимых исследовательских компаний. На данный момент цены на недвижимость спали на 1,5%, а арендные ставки стали ниже на 2,4%. Если сравнивать с первым кварталом 2015-го, то разница получается весьма существенная. Это что касается обыкновенной недвижимости. Виллы же упали в цене в среднем на 2,9%, а их рентные ставки были снижены на 0,6%.  

Количество договоров о купле и продаже недвижимости в Дубаи снизилось за пять месяцев с начала года на 1,5% (если сравнивать с этим же периодом в прошлом году). 
Поскольку уже сейчас существует серьезный дисбаланс между предложением и спросом, то в скором будущем вполне вероятен кризис производства. В течении ближайших пяти лет ожидается спад строительства примерно на 40% (от текущих показателей). Практически всё жильё, которое сейчас сдаётся в аренду по цене от 100 до 160 тысяч дирхамов в год, будет вводиться в эксплуатацию гораздо реже, а стоимость его станет более низкой.  

Интересно, что большинство строящихся сейчас в Дубаи объектов экономически оправданы, так как спрос на нижний и средний ценовой классы достаточно высок. А вот объекты выше среднего и высокого ценового класса теряют свою привлекательность, и вкладывать в них свои средства в течение ближайших нескольких лет особого смысла нет. Ожидается серьезная конкуренция между исполнителями и инвесторам будет сложно сделать правильный выбор. Как следствие – рынок недвижимости в этом регионе будет серьезно перекроен. Когда это случится окончательно – покажет лишь время. 

Эксперты берут в расчет и те объекты, которые даже не начали строиться, но уже заявлены и запланированы. Если компании их реализуют, то к 2020 году в Дубаи перепроизводство жилья достигнет 11%. В случае, если многие подобные объекты на этапах строительства переквалифицируются во что-то другое, то ситуация на рынке будет более стабильной. Если же всё останется как есть, то нестабильность на рынке недвижимости в Дубаи возрастет весьма значительно. 

Именно поэтому не так тревожна ситуация на рынке, происходящая прямо сейчас. Намного опаснее то, как будущие заявленные проекты повлияют на этот рынок недвижимости через несколько лет.