Управление недвижимостью

Недвижимость в ОАЭ В тех случаях, когда инвестор рассматривает недвижимость в эмиратах Дубай, Шарджа, Абу-Даби только в качестве инструмента инвестирования, и не планирует жить в квартире или вести дела в купленном офисе, ему удобно нанимать агентов, которые будут полностью следить за объектом. Такое управление включает в себя получение счетов на оплату коммунальных услуг, проведение оплат, поддержание помещения в должном порядке, проведение определенных работ в нем.

Многие фирмы предлагают услуги по сдаче в аренду и полному контролю съемщиков за долю в стоимости самой аренды. Это очень удобно, потому что все текущие вопросы и разногласия решаются агентом и абсолютно не беспокоят самого владельца.

Не менее рационально прибегать к услугам управления недвижимостью при покупке объекта на этапе строительства. В этом случае агентство обеспечит контроль выполнения всех работ в помещении и приведение его в жилое состояние.

Помощь в решении проблем

Важно отметить, что недвижимость в ОАЭ сама по себе проблемной быть не может: законы страны очень строго регламентируют строительство и процедуры купли-продажи как на первичном, так и на вторичном рынке.

Проблемы обычно возникают у покупателей, экономящих на услугах агентств и пытающихся провести покупку апартаментов или коммерческой недвижимости самостоятельно. Не зная большого количества нюансов при оформлении таких сделок, они допускают ошибки, которые затем выливаются в невозможность завершить сделку.

Практически во всех этих случаях покупателю волей-неволей приходится обращаться к услугам агентов, но стоимость их работы при решении сложных вопросов оказывается значительно более высокой, чем при простом ведении сделки с нуля.

Доверьте все работы надежному специалисту по недвижимости в ОАЭ

Если вы хотите купить недвижимость в ОАЭ быстро и без хлопот, HouseDubai Real Estate предлагает вам:

  1. Подобрать любой объект в соответствии с вашими требованиями — по цене, расположению, интерьеру, этапу строительства, типу — будет это жилая или коммерческая недвижимость. Мы предоставим вам все данные, фотографии, необходимые документы, при желании — организуем ваш визит в страну и присутствие при заключении сделки. Если вы уже находитесь в ОАЭ или планируете поездку — ещё лучше: мы сможем провести вас по предлагаемым объектам и обсудить все детали продажи непосредственно с продавцами.
  2. Полностью провести сделку, защитив вас от различных подводных камней и оградив от хлопот
  3. Полностью обслуживать объект в период, когда вы находитесь за пределами страны. С нами клиенты могут быть уверены, что их жилье или офис всегда будут убраны, коммунальные услуги оплачены, а само помещение стабильно приносит прибыль.
  4. Поддержку в любых спорных вопросах.

Инвестору о покупке недвижимости в ОАЭ

Эмираты успели сделать многое и сейчас делают все возможное, чтобы любая недвижимость — и коммерческая, и жилая — была привлекательна для международных инвесторов. Страна старательно развивает инфраструктуру, комфортную для бизнеса, добилась звания одного из самых безопасных государств в мире, в некоторых сферах экономики вовсе избавила бизнесменов от налогового бремени и ежегодно привлекает миллионы туристов.

Все это причины того, что недвижимость в ОАЭ постоянно пользуется высоким спросом и растет в цене. А инвестиции в неё — надежный способ сохранить и приумножить свои средства.

Действительно, купить недвижимость в Эмиратах выгодно: цены на квартиры и дома даже в самых элитных районах центральных городов эмиратов не превышают стоимости квартир в Москве, но уже сейчас наметился стабильный рост цен в пределах 20-40% на объекты разных типов. Кроме того, доходы от сдачи квартир и коммерческой недвижимости в аренду здесь будут составлять порядка 10% в год. И это — без налогового бремени и с полной безопасностью самой недвижимости.

Недвижимость в ОАЭ от застройщика оказывается ещё более доступной и выгодной в приобретении. Ее главное преимущество — существенная экономия средств: помещение здесь покупается фактически по себестоимости. Но в любом случае покупка недвижимости в ОАЭ требует знания определенных нюансов. А для совершение подобной сделки иностранные граждане чаще всего привлекают местные агентства недвижимости в ОАЭ.

На заметку

Цена квадратного метра первичной недвижимости в среднем по Дубаю составляет $3000 за квадратный метр, на вторичном рынке – уже $3500. В Аджмане цена квадратного метра квартиры от застройщика составляет примерно $1300, на вторичном рынке - $1700. В одном из самых элитных районов Дубая — насыпном острове Палм-Джумейра — цены на виллы с собственными пляжами начинаются от $1000000.

Какую недвижимость выбрать?

В ОАЭ одинаково легко покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Коммерческая недвижимость более дорога, но и обеспечивает большие доходы от аренды. К тому же, офис или отдельное здание в ОАЭ выгодно купить фирме, которая планирует вести бизнес на территории ОАЭ.

Жилая недвижимость в Эмиратах обычно покупается для перепродажи или жизни в самой стране.

В любом случае, недорогая недвижимость в ОАЭ обычно покупается на этапе застройки или сразу после сдачи объекта у застройщика. Это абсолютно безопасно: даже в кризис 2008 года все объекты в Эмиратах достраивались, хотя и медленнее, чем до него. В Дубае, например, законом запрещено приостанавливать возведение здания более чем на три месяца.

Экспертиза и оформление

Именно для проверки того или иного объекта и российские предприниматели, и инвесторы из других стран нанимают агентов непосредственно в ОАЭ.

Так, при покупке недвижимости у застройщика, особенно — на этапе строительства — необходимо изучить имеющиеся у девелопера документы. Не все застройщики имеют право продавать помещения или отдельные здания иностранцам — для этого фирме необходимо иметь соответствующую лицензию.

Важно!

Люди, не являющиеся гражданами ОАЭ, не могут покупать недвижимость в эмиратах Абу-Даби и Шарджа, но имеют возможность взять её в долгосрочную аренду сроком до 99 лет.

Далее производится оформление документов. Договор на покупку должен соответствовать требованиям законодательства эмирата, дополнительно для продажи недвижимости в ОАЭ должны быть получены документы из Земельного департамента, у нотариуса, RERA (орган по регулированию сектора недвижимости) и в суде. Каждая из этих бумаг требует отдельной сверки с требованиями законов, и потому такая экспертиза производится почти всегда юристами эмиратского агентства недвижимости.

Как правило, на этапе оформления договора купли-продажи покупателем вносится задаток в размере от 10 до 15% от стоимости объекта. Дополнительно потребуется оплатить услуги агента, а в случае покупки на вторичном рынке — 2% от стоимости покупки в Земельный департамент за перерегистрацию. От самого покупателя на этом этапе требуется только сумма оплаты и загранпаспорт.

Дальнейшие действия прописываются в договоре и обычно заключаются в переводе денег на счет продавца.

Мы работаем на рынке недвижимости в Эмиратах уже несколько лет и за это время помогли провести сделки с недвижимостью многим клиентам из разных стран мира. Будьте уверены, с нами вы сможете купить отличную недвижимость в Эмиратах быстро и без хлопот. Работайте с профессионалами!