Экономика и статистика

Выгода покупки объектов недвижимости в ОАЭ в цифрах

Инвестиции в недвижимость Дубая всегда вызывали повышенный интерес, так как предлагают достаточно высокий процент прибыли. Вообще вложения в зарубежную недвижимость являются отличным способом получения пассивного дохода. 

Для европейских стран данный доход обычно находится на уровне 6-10%. А для Дубая после выхода эмирата из кризиса цифра не опускается ниже 7-12%. Это колоссальный показатель!

В теории все знают, что недвижимость в Дубае от застройщика — это выгодно, но каковы же реальные доходы?

Вот некоторые цифры, которые подтверждают инвестиционную привлекательность вложений в дубайское жилье.

300. Именно столько дней в году в Дубае являются солнечными. Фактически путешественники посещают эмират постоянно, то есть здесь нет «мертвых» месяцев, как в курортных регионах Европы. Это значит, что квартира или вилла будут работать круглогодично.

  1. 8 лет. За такой срок в среднем окупается недвижимость, как жилая, так и гостиничного типа. Причем окупается полностью, расходы на содержание также учтены.
  2. 11 000 долларов. Это размер минимального чистого годового дохода от сдачи в аренду небольшой квартиры-студии. За 2-комнатную квартиру каждый год можно выручать от 25 тысяч, а за самую обычную виллу — от 33 тысяч. Банки таких прибылей не предложат.
  3. 10%. Именно таков средний показатель роста дубайского рынка недвижимости. Это значит, что когда возникнет желание продать квартиру или дом, их стоимость будет выше, чем в момент покупки. Соответственно, на перепродаже также получится заработать.
  4. 0%. Это размер налогов на недвижимость в Дубае. То есть даже не сдавая жилье, можно превратить его в выгодное вложение. Расходы на обслуживание в эмирате одни из самых доступных в мире. За год сумма на содержание может составить лишь 1200 долларов. За жилье подобного класса в других странах придется выложить более существенную сумму.

Еще несколько причин привлекательности недвижимости в Дубае

Совершая инвестиции в недвижимость Дубая, можно получать не только денежную выгоду. Так, квартира или дом в Эмиратах, особенно в курортной зоне, превращаются в прекрасную базу для семейного отдыха. Не нужно беспокоиться о поиске подходящих апартаментов, они круглый год готовы принять владельцев.

Для тех, кто рассчитывает на долгосрочные перспективы, а также периодически нуждается в жилье в Дубае, покупка является одним из наиболее выгодных вариантов. Кроме того, одной из тенденций рынка является аренда с последующим выкупом, а также ипотечное кредитование на достаточно мягких условиях.

Оформляя недвижимость в Дубае от застройщика, легко выкупить ее к моменту окончания строительства. При этом не требуется моментального вложения крупной суммы, а значит нет необходимости в высвобождении ее из бизнес-оборота.

Если возникает выбор, где лучше приобрести квартиру, в Москве или в Дубае, последний является более обоснованным выбором экономически. Рынок ОАЭ стабилен, чистый рентный доход выше, и жилье в любой момент можно использовать по собственному усмотрению. И если вы уже готовы выгодно размещать деньги, звоните в HouseDubai и сделайте покупку недвижимости простой и безопасной процедурой.

Выгода покупки элитной недвижимости в ОАЭ: льготные визы и другие аспекты

Элитная недвижимость, в том числе виллы в Дубае — одно из перспективных направлений для вложений. Этому есть масса объяснений.

Во-первых, элитная недвижимость в Дубае стоит существенно дешевле, чем во многих других мегаполисах мира, предлагающих приблизительно тот же или даже более низкий уровень жизни. Во-вторых, дубайский рынок недвижимости является одним из самых стабильных в 2014 году, что является гарантией получения высокого рентного дохода в будущем.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ хороши также тем, что стоимость объектов постепенно увеличивается с течением времени. Стоит купить виллу в Дубае хотя бы для того, чтобы перепродать ее через определенное время и получить прибыль.

Если же возникает необходимость во временном или постоянном проживании на территории Дубая, а также есть возможность приобрести жилье, это намного более удобно, чем арендовать недвижимость. На время длительных командировок или обучения, визитов с целью отдыха такое решение будет действительно удобным.

В 2014 году смогли купить дом в Дубае представители 140 стран. Общая сумма сделок по элитной недвижимости в первом полугодии превысила 5 миллиардов долларов. Больше, чем в любой другой стране мира. Это еще раз подчеркивает, что стабилизация сектора недвижимости привлекла состоятельных людей, которые умеют правильно оценивать инвестиционные выгоды.

Послабления визового режима для владельцев элитной недвижимости

Покупать виллы в Дубае, а в том числе апартаменты класса люкс, становится все выгоднее. Правительство Эмиратов делает все возможное, чтобы привлечь на рынок иностранных инвесторов.

Одно из нововведений 2014 года — льготные визы для владельцев элитной недвижимости. Ранее полугодовая виза для посещения страны стоила 544 доллара. Теперь же ее стоимость может сократиться до 299 долларов, если иностранец является владельцем любой недвижимости, стоимость которой составляет 272 200 долларов. Еще одним обязательным условием для получения льготной визы является наличие официального дохода в размере более 2 720 долларов в месяц.

Такие нововведения не только привлекают интерес иностранных граждан к покупке домов в Дубае, но и стимулируют показатели посещаемости страны. А когда состоятельные люди и бизнесмены получают возможность чаще бывать в ОАЭ, они более конкретно рассматривают возможность инвестиций в недвижимость и экономику страны. 

Если у владельца элитного объекта недвижимости возникнет желание постоянно жить в ОАЭ, это будет сделать проще, чем при отсутствии таковой. Собственники жилья и их родственники имеют право на оформление резидентской визы. Первоначально — на полгода, затем при отсутствии проблем с законом — на 3 года.

Согласно сведениям Земельного департамента на данный момент в ОАЭ зарегистрировано 100 тысяч россиян, получивших вид на жительство благодаря приобретению элитной недвижимости.

Заручившись помощью House Dudai Real Estate легко подобрать достойный объект для инвестиций и извлечь из покупки максимальную выгоду.

Перепродажа объектов недвижимости в Дубае: 5 плюсов для инвесторов

Продажа домов в Дубае — это отличная возможность заработать. Каждый человек, который задумывался о перспективных инвестициях, рано или поздно приходит к решению, что недвижимость — один из лучших вариантов.

И тут наступает момент, когда нужно выбрать оптимальную страну, город и даже район для вложения денег. В 2014 году Дубай в соответствии с рейтингами разных мировых агентств недвижимости является одним из самых востребованных направлений для инвестиций. Покупатель может рассчитывать, как минимум на 5 плюсов при перепродаже.

Плюс первый: по прогнозам экспертов рынок недвижимости Дубая является одним из наиболее стабильных в мире и сохранит свою стабильность в ближайшие годы. Все больше инвесторов приходит на рынок эмирата еще и из-за кризиса в европейской зоне, где вложения в квартиры и дома перестали себя оправдывать. В 2014 году граждане Российской Федерации занимали 4 место по объему вложений в недвижимость Дубая. Больше них покупают лишь резиденты Индии, Британии и Пакистана.

Плюс второй: в Дубае можно приобрести недвижимость любого класса, размера и типа размещения. Агентства невидимости нередко называют эмират «стройкой», потому что после выхода из кризиса здесь активно ведется строительство. Только в 2014 году продажа квартир в Дубае увеличилась на 30%. На рынок попало 42 000 новых объектов. Дефицит предложений, наблюдавшийся после кризиса, ушел в прошлое. И это касается не только жилой недвижимости, но и гостиниц, офисов, торговых площадей.

Плюс третий: недвижимость в ОАЭ от застройщика продается на этапе строительства значительно дешевле, а средний срок окончания строительства составляет всего 18 месяцев. Отдельно хочется обратить внимание на защиту покупателя, приобретающего недвижимость off-plan. Все деньги инвестора хранятся на escrow-счете, откуда застройщик может взывать лишь определенные суммы на разных этапах строительства.

Если приобретение делается именно с целью перепродажи, то выкуп строящихся квадратных метров от хорошо себя зарекомендовавшего девелопера — практически идеальный вариант. В таком случае прирост дохода может составлять 30-40%.

Плюс четвертый: перепродажа совершается очень быстро, так как желающие приобрести недвижимость в Дубае есть всегда, при этом прибыли изменяются в диапазоне 10-15% от стоимости. Оптимальный срок для совершения перепродажи в среднем составляет три месяца. Максимально быстрые сроки для такой сделки — две-три недели.

Плюс пятый: продажа домов в Дубае сопровождается максимально простым оформлением документов и минимумом затрат. Чтобы совершить перепродажу даже не обязательно иметь на руках свидетельство о праве собственности. Но необходимо получить сертификат БД OQOOD от строительной компании, а также договор купли-продажи. Брокеры, которые давно работают на рынке, легко осуществляют перепродажу даже в тех случаях, когда право собственности не переоформлено на нового владельца.

Вывод: перепродажа объектов недвижимости в Дубае — отличное решение для инвестора.

Соотношение цен на недвижимость в ОАЭ, России, странах Европы и Азии

Рынок недвижимости ОАЭ в 2014 году является одним из самых стабильных, предлагает широкий спектр объектов в прекрасном техническом состоянии. Но несмотря на это стоимость домов и квартир существенно ниже, чем у жилья с аналогичными параметрами во многих других уголках планеты.

Портал Emirates 24/7 провел исследование для всех, кто планирует купить недвижимость в ОАЭ, сравнив рынки 20 городов на разных континентах. Оказалось, что по дороговизне объекты элитной недвижимости в Эмиратах (в исследовании участвовал самый дорогой город — Дубай) занимают 19 место. При том, что в 2014 году здесь зафиксированы самые быстрые темпы роста цен на недвижимость.

В большинстве мегаполисов Европы, Азии и России квартиры существенно дороже, чем в Дубае. Так, за $1 млн в эмирате можно купить 146 квадратов элитного жилья. Для сравнения: самым дорогим городом оказался Монако, в нем за ту же сумму себе можно позволить не более 15 квадратных метров. Лондон показал себя скромнее, и все равно получаем 25 квадратов против 146, а в Сингапуре — 32. Уступил Дубаю лишь Кейптаун, в нем за миллион можно купить жилье площадью 215 квадратов, но в ЮАР цены всегда уступают европейским.

Очень сильно Дубай выигрывает в сравнении с Москвой. Так, в российской столице за $1 млн можно приобрести в среднем 53 квадратных метра. И это в новостройке, то есть владелец получает только стены и коммуникации. Соответственно, придется вложить немалую сумму в благоустройство. Дубайские квартиры продают в гораздо более укомплектованном состоянии, часто уже полностью готовые к переезду.

Инвестиционная привлекательность ОАЭ для состоятельных инвесторов

Консультационная компания New World Wealth провела собственное исследование рынков недвижимости разных стран и, в частности, крупных городов. Главным фактором для изучения являлись интересы мультимиллионеров. Состоятельные люди знают, куда лучше вкладывать деньги. 

В рейтинге наиболее востребованных городов, где миллионеры покупают дома, Дубай занял пятое место. 8 200 персон, чье состояние исчисляется цифрами с шестью нулями, владеют виллами и квартирами в эмирате. Кстати, лишь немного отстает от него Абу-Даби.

Лондон сильно обошел Дубай, здесь недвижимость есть у 22 300 миллионеров. Но и разница в стоимости разительная. В британской столице цена квадратного метра составляет 42-50 тысяч долларов, а ее рост осуществляется достаточно медленно. В Дубае же цена квадрата элитного жилья находится на уровне 7 тысяч долларов, а цены растут очень высокими темпами. Только за год они поднялись на 30%. Аналитики утверждают, что данная тенденция сохранится в ближайшее время.

Купить недвижимость в ОАЭ стремятся мультимиллионеры Ближнего Востока. А жители ЕС более ориентированы на европейские столицы. Но в последний год на рынок Эмиратов пришло множество инвесторов из России, Китая и Индии, так как высокие темпы роста являются гарантией высоких прибылей. В 2014 году сложился идеальный момент для входа инвесторов на рынок.

Цифры и факты: рентный доход от вложений в недвижимость Дубая

Одна из основных причин массовых вложений в недвижимость Дубая — это возможность получать стабильный рентный доход. Спрос на жилые объекты, офисы и торговые площади сохраняется постоянно. 

Причина кроется в том, что Дубай — это город приезжих. В мегаполисе постоянно проживает около 2 млн человек. И лишь 10% из них являются местными жителями. Основная масса — это гости, путешественники, командировочные. Соответственно, все они арендуются жилье. И хотя гостиничный бизнес развит в эмирате очень хорошо, большая половина экспатриантов проживает на съемных квартирах или в виллах.

Так как купить собственное жилье большинство приезжих не может, остается только возможность его арендовать. И данный сектор рынка дубайской недвижимости отлично развит.

Журнал «Русские Эмираты» регулярно публикует статистику, касающуюся стоимости недвижимости, ее обслуживания и аренды. В октябрьском номере за 2014 год обнародованы самые свежие данные на основании статистики, собранной компанией IMEX Real Estate.

В третьем квартале прибыль от сдачи в аренду квартир колебался в районе 5-8%. Это связано со стабилизацией рынка и некоторым снижением цен. В периоды роста прибыль составляла 10-12%. Таковы цифры уже за вычетом стоимости обслуживания недвижимости. Если перевести все в денежный эквивалент, то минимальная прибыль от студий составляет порядка 11—13 тысяч долларов в год. Более крупногабаритные квартиры позволяют зарабатывать до 50—70 тысяч.

В процентном соотношении доход от аренды вилл несколько меньше: 2—6%. Но если учесть, что стоимость вилл существенно превосходит стоимость квартир, то в голых цифрах это все равно весьма существенные показатели: минимум — 32 тысячи долларов в год, а за элитные — до 300 тысяч.

Причины разброса доходности и сравнение с европейской недвижимостью

Очевидно, что между 11 и 300 тысячами долларов годовых колоссальный разброс. Но он ожидаем, так как рентная прибыль зависит от многих факторов: тип недвижимости, стоимость ее обслуживания, район дислокации. Массово доступное жилье, особенно квартиры-студии, дают процентно более высокий доход, чем элитные и эксклюзивные апартаменты.

Отдельного внимания заслуживает аренда офисов и торговых площадей. За них можно получать до 9% годовых от общей стоимости. В Дубае чрезвычайно востребованы площади под магазины, рестораны, сервисные пункты и так далее. Но здесь вступают в игру параметры объекта, а также внешние факторы. Никогда не стоит исключать риск простоя, когда помещение никем не арендуется, а за его обслуживание по-прежнему нужно платить.

Хотя проценты прибыли от рентного дохода в Дубае могут показаться невпечатляющими, они намного выше, чем у европейского рынка. В Лондоне, Франкфурте, Мюнхене максимальная доходной составляет 3,75-4,5% годовых. То есть любой объект в Дубае окупится в 1,5 и даже 2 раза быстрее, чем в европейском мегаполисе.

Момент стабилизации рынка недвижимости Дубая является идеальным, для того, чтобы сделать надежные инвестиции.