Инвестирование в недвижимость

5 факторов инвестиционной привлекательности недвижимости в Дубае

О том, что покупка недвижимости в ОАЭ является выгодной инвестицией, говорится очень много. Но конечному покупателю нужны гарантии, факты и подтверждения, что вложения себя оправдают.

Для потенциальных инвесторов консалтинговая компания Knight Frank собрала и обработала данные по рынку недвижимости Дубая. В результате эмират получил престижный статус: «безопасная экономическая гавань». Это первый фактор инвестиционной привлекательности. Опросы показали, что почти половина респондентов предпочитает вкладывать деньги в экономически стабильные зоны.

Дубай в последние два года доказал, что его рынок недвижимости не просто стабилен, а еще и активно развивается, привлекая инвесторов из 140 стран. В 2013—2014 годах произошел настоящий всплеск активности среди зарубежных граждан, вкладывающих деньги в жилые и коммерческие объекты эмирата.

Второй фактор, который позволяет владельцам жилья чувствовать себя спокойно — государственные гарантии. Все сделки оформляются исключительно через брокеров, которые получили лицензию. Все договоры купли-продажи стандартизованы. Денежные переводы осуществляются без риска. Правительство наделяет иностранных владельцев фригольдной недвижимости теми же правами, что и граждан. Даже приобретая жилье офф-план от застройщика, будущий владелец защищен законом.

Третий фактор, делающий покупку недвижимости в ОАЭ удачной — это непрекращающееся развитие страны, и Дубая в первую очередь. Количество желающих вести в стране бизнес, найти постоянную работу, учиться и жить на постоянной основе регулярно увеличивается. Все это обеспечивает стабильный спрос на жилье и коммерческие площади. Это значит, что недвижимость не будет простаивать, а начнет приносить рентный доход.

Постоянный рост цен — это четвертый фактор инвестиционной привлекательности. Уже через несколько месяцев и даже недель стоимость жилья становится на несколько процентов выше, чем в момент покупке. Это позволяет заработать на перепродаже. Если подключить к процессу консультанта, можно точно определить сроки реализации проекта, оптимальную точку входа и лучший момент для выхода. Еще до совершения сделки существует возможность достаточно точного прогнозирования чистой прибыли от покупки недвижимости в ОАЭ и ее последующей продажи.

Пятый фактор — это доступные в мировом формате цены. Жилье и офисы в Дубае, при его очень высоком качестве, существенно дешевле, чем в европейских, азиатских и американских мегаполисах. По цене студенческого жилья в Европе или комнатушки на окраине большого города в США здесь предлагается комфортабельная современная квартира со всеми необходимыми коммуникациями, ремонтом и даже техникой. Сам город благополучен, предлагает жильцам максимум удобств и перспектив. Даже наиболее удаленное от залива жилье вполне можно считать курортным.

Все вышеизложенное приводит к выводу, что покупка недвижимости в ОАЭ действительно выгодна перспективна и безопасна, особенно если осуществляется с помощью House Dubai Real Estate.

Инвестиции в коммерческую недвижимость ОАЭ и ее плюсы

Коммерческая недвижимость ОАЭ — прекрасный объект для инвестиций. Законы рынка недвижимости таковы, что при наличии свободных 200—500 тысяч долларов, лучшим вариантом для вложений будет офисная недвижимость. Это связано с тем, что здесь чаще заключаются длительные договоры аренды, соответственно, минимален риск изменения ставок даже при возникновении некоторой неопределенности на рынке.

В мире наиболее выгодными признаны инвестиции в офисные здания классов А-В, а также в торговые центры. При этом стоит выбирать страну с активно развивающейся и достаточно стабильной экономикой. Объединенные Арабские Эмираты являются в данном контексте одним из наиболее достойных решений.

После выхода рынка недвижимости из кризиса в стране начал более активно строиться бизнес. Появилось больше компаний, которые нуждаются в собственных офисах и торговых площадях. Большая часть резидентов предпочитает не покупать, а арендовать коммерческую недвижимость в ОАЭ. Поэтому владелец торговых площадок и офисов всегда будет иметь стабильный рентный доход.

Эмираты, особенно Дубай, довольно высоко находятся в рейтинге инвестиционной привлекательности, уступая лишь некоторым европейским странам. Коммерческая недвижимость в ОАЭ имеет высокую ликвидность. Поэтому инвестор может получить свои законные 7-9%, а за некоторые объекты и 10-14% годовых.

Широкий спектр объектов коммерческой недвижимости

В 2013—2014 годах сложилась отличная ситуация для инвесторов в секторе коммерческой недвижимости, так как на продажу выставлено множество новых объектов. Девелоперы закончили десятки проектов, которые были заморожены во время кризиса.

Хотя в определенный момент предложение превысило спрос, это также повлекло и снижение цен. Соответственно, момент для инвестиций сложился наиболее подходящий.

Так как экономика ОАЭ стабильно и активно развивается, в страну приходит все больше компаний, все они в ближайшем будущем будут нуждаться в коммерческой недвижимости разных форматов. И что самое приятное, все это в Эмиратах есть и даже доступно для инвестиций. Остается только правильно выбрать район и конкретные объекты, чтобы площади не простаивали.

Наиболее востребованная коммерческая недвижимость в ОАЭ — это офисы и торговые площадки размером от 100 до 500 квадратов. Именно в такие помещения лучше вкладывать деньги.

Специалисты по недвижимости рекомендуют делать инвестиции в «горячие» рынки. То есть в те объекты, которые имеют недооцененную стоимость и потенциал роста. Особенно это касается инвесторов, собирающихся вложить несколько миллионов.

Крупные суммы лучше всего вкладывать с помощью профессиональных консультантов. Здесь важно то, что они не просто помогут подобрать объект, обладающий инвестиционной привлекательностью в данный момент, но и проанализируют возможные риски. Еще лучше, когда озвучиваются конкретные цифры по входу в проект и по выходу из него, а также сроки участия.

А если вы ещё думаете, на жилой или коммерческой недвижимости остановиться — звоните нам. Специалисты House Dubai Real Estate помогут выбрать наиболее перспективный вариант за указанную сумму денег.

Квартира за 200 тысяч долларов: что можно себе позволить в Дубае, Москве, Женеве, Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге

Покупка квартиры в Дубае — удачное приобретение как для личного пользования, так и в целях получения рентного дохода. Нередко рынок недвижимости ОАЭ сравнивают с рынками недвижимости Европы, США и Азии. Но что конкретно получает инвестор, который рассчитывает на вложение 200 тысяч долларов?

Перспективы инвестиций удобно рассматривать на конкретных примерах.

Дубай. За указанную сумму можно себе позволить небольшие квартиры в Дубай Марина или Джумейра Лейк Тауэрс. Это будет студия размером 40-50 квадратный метров в современном доме, сданном в эксплуатацию несколько лет назад. Так как в Дубае жилье обычно продается со всей необходимой техникой и полностью завершенным ремонтом, можно будет переезжать сразу после оформления документов. За те же 200 тысяч долларов в Дискавери Гарденз можно купить квартиру с одной спальней площадью 80—90 квадратов. Если приобретение делается ради рентного дохода, можно рассчитывать на 13—20 тысяч в год.

Москва. Так как российская столица - более дорогой город, чем Дубай, за указанную цену можно получить одно- или двухкомнатную хрущевку площадью до 50 кв. м. в Старой Москве, аналогичную квартиру на 100 квадратов в Новой Москве или относительно новое жилье на 2-3 комнаты в пригороде. Состояние ремонта и коммуникаций в таких квартирах существенно хуже, чем в дубайских.

Женева. Недвижимость в Швейцарии — одна из самых дорогих в Европе. Так как Женева является туристическим центром, здесь 1 кв. м. обходится в среднем 5—7 тысяч долларов. То есть за установленную сумму можно себе позволить разве что 25 квадратных метров. Если повезет, можно найти за 200 тысяч 1-комнатную квартиру на периферии.

Лондон. Жилье в Лондоне еще дороже, чем в Женеве. Поэтому здесь на 200 тысяч можно позволить себе только так называемое студенческое жилье в пригороде, например, в Лутоне. Хотя в собственность поступит не более 15—20 квадратов, в год они будут приносить до 10% прибыли, так как спрос на подобные комнаты имеется.

Нью-Йорк. Стоимость недвижимости в этом городе сильно зависит от района и от самого здания. В благополучных районах стоимость квадратного метра составляет 3—5 тысяч долларов. Зато в Бронксе за 200 тысяч можно купить целый дом с 2—3 спальнями. Но такое жилье считается дешевым. Стоимость квартир в благополучных районах начинается от 400 тысяч.

Гонконг. Этот город является одним из самых динамичных и густонаселенных на планете, поэтому и квартиры в нем очень дорогие. За 200 тысяч долларов предложат только небольшую квартиру-студию далеко от центра. Но даже такое жилье охотно снимают, потому что в Гонконг едет учится и работать множество людей с самым разным уровнем достатка.

В итоге получается, что покупка квартиры в Дубае за 200 тысяч долларов позволяет получить максимально просторное, комфортабельное и хорошо оснащенное жилье в благополучном и ухоженном районе. В то время как в большинстве других мегаполисов мира за эти деньги можно рассчитывать на студию на окраине.

Типы инвестиций в недвижимость ОАЭ, приносящие наиболее стабильный доход

Любой объект недвижимости в ОАЭ и Дубае — это инвестиция, от которой можно ожидать стабильный рентный доход. Около 88—90% жителей Дубая арендуют квартиры, апарт-отели или виллы. Соответственно, владельцы всех этих объектов получают законную прибыль. Наиболее востребованы недорогие квартиры в Дубае, так как это самый доступный для гостей города вариант. Зато жилье премиального класса может обеспечить до 20% годовых.

Наиболее рентабельная жилая недвижимость

Исследования агентств недвижимости Дубая показали, что в 2014 году повсеместно вырос спрос на недорогое жилье. Бюджетные районы Дискавери Гарденз и Джумейра Лейк Тауэрс не менее популярны, чем элитные Даунтаун, Дубай Марина и Пальма Джумейра.

Недорогие квартиры Дубая и так называемое массовое жилье обеспечивают стабильный рентный доход. Это связано с тем, что в эмирате с каждым месяцем увеличивается количество экспатриантов, в том числе людей, которые приезжают в поисках работы или занять определенную должность. Такая категория гостей эмирата заинтересована именно в недорогом жилье.

В разных районах стоимость студий и квартир с одной спальней отличается, но менее, чем до 11 тысяч долларов в год прибыль не опускается. Так как чаще всего договор аренды оформляется на один год, жилье работает постоянно. Чистый доход составляет 5—10% от общей стоимости.

Апарт-отели — еще один формат недвижимости, привлекающий к себе максимум внимания. Это жилье приносит до 7% годовых, но рассчитано оно в первую очередь на отдыхающих. Апарт-отели сдаются на любой срок, в том числе короткий, и есть риск, что недвижимость будет простаивать. Но рынок Дубая находится в очень активном состоянии. Заполняемость апарт-отелей в течение года не опускается ниже 80%, летом этот показатель составляет практически 100%. Особенно востребованы апарт-отели в прибрежной зоне. Здесь недельный доход может достигать 0,4%.

Особняком стоят обслуживаемые апартаменты премиум класса, рассчитанные на состоятельных гостей. Исследования Cluttons показали, что владельцы такой недвижимости в отелях с мировыми именами могут получать до 20% годовых.

Перспективные объекты коммерческой недвижимости

Недорогие квартиры в Дубае и номера в отелях — это лишь одна сторона медали, относящаяся к жилой недвижимости. Но есть еще и недвижимость коммерческая, которая способна приносить годовой доход в пределах 6—9%.

Практически все офисные здания хотя бы частично сдаются в аренду. В среднем до 40% площадей занимают разные арендодатели.

Knight Frank провел исследование, согласно которому наиболее востребованы офисы площадью 100—500 квадратов, их предпочитает 41% компаний. Небольшие офисы до 100 квадратов необходимы трети респондентов, а большие помещения свыше 500 квадратов — четверти опрошенных. Это связано с тем, что на одного работника должно приходиться 7—8 квадратов.

Тем не менее, коммерческая недвижимость чаще, чем жилая остается невостребованной. В 2013—14 годах было сдано много новых объектов, что превысило спрос на них.

Условия ипотечного кредитования в ОАЭ

Так как недвижимость в ОАЭ достаточно дорогая, большой процент покупателей предпочитает кредитование на выгодных условиях. Что самое приятное, ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам страны, но и нерезидентам. В кредит можно взять жилье, стоимость которого составляет 130 000—2 700 000 долларов.

Как и в любом другом государстве, в ОАЭ необходимо получить разрешение на оформление кредита. Его в разных организациях могут выдавать до 3 месяцев.

Ипотека в Дубае, как в самом оживленном эмирате, пользуется наибольшим спросом. Кредитуют здесь государственные банки, их филиалы и многочисленные зарубежные кредитные учреждения.

С какой бы кредитной организацией ни решено было сотрудничать, ипотека в ОАЭ выдается только на те объекты недвижимости, которые имеют статус «фригольд».

Оформить кредит может любой человек в возрасте от 21 до 75 лет (65 лет для экспатриантов) со стабильным официальным доходом, способный внести установленный кредитной организацией первоначальный взнос. Сумма взноса в зависимости от объекта и сторонних факторов варьируется от 10 до 50%.

Если речь идет о новых виллах, размер кредита не может превышать 90% от стоимости, для квартир — не более 80%. Вторичное жилье кредитуется на еще менее выгодных условиях. Банки готовы предоставить до 80% цены вторичной виллы и до 75% вторичной квартиры.

Выгодная с экономической точки зрения ипотека в Дубае подразумевает процентные ставки в размере 6,5—9,5% годовых. Не стоит забывать о страховании приобретаемой в кредит недвижимости. Размер оформления страховки составляет не менее 0,5% от стоимости объекта.

Выбирая недвижимость и кредитную организацию, необходимо сразу согласовывать, выдаст ли конкретное учреждение ипотеку под выбранное жилье. Часто у разных организаций свои списки объектов, на которые оформляются кредиты.

Продолжительность кредитования чаще всего лежит в пределах 5—25 лет. Решение о точном сроке принимается индивидуально.

Резидентам проще добиться вынесения положительного решения. Жители ОАЭ чаще всего получают кредит на 80% от стоимости жилья. Нерезиденты должны предоставить больше документов и могут рассчитывать на 60%. Но бывают и исключения.

Рассрочка и аренда с возможностью выкупа

Если ипотека в ОАЭ на длительный срок по каким-либо причинам неприемлема, есть еще вариант приобретения жилья в рассрочку. Такой способ чаще всего выбирают при покупке апартаментов в недостроенном здании.

Первоначальный взнос будет составлять 10-15% от общей стоимости. Далее в течение двух лет необходимо будет внести всю оставшуюся сумму. Количество платежей и их размеры устанавливаются на этапе заключения сделки.

Еще одним удобным вариантом является аренда с возможностью выкупа. В таком случае платежи, которые вносит арендатор, включают в себя часть оплаты стоимости жилья. Компании-владельцы недвижимости предлагают в течение одного-трех лет проживания отказаться от выкупа.

Хотя в ОАЭ и в Дубае в частности действуют ограничения на размер ипотеки, здесь проще ее оформить, чем во многих других странах.