Динамика цен на апартаменты в районах Дубая

Аренда апартаментов в Дубае — очень востребованная услуга, потому что с каждым кварталом растет количество желающих жить, работать и отдыхать в эмирате. Так как Дубай уже сегодня выглядит как страна будущего, все больше людей здесь строит бизнес. Рынок недвижимости ОАЭ, и Дубая в частности, изменчив, но в последнем квартале 2014 года он достиг оптимального состояния.

Наиболее авторитетные аналитики мира, такие как Colliers International, сообщают, что сегодня рынок Дубая здоров; прошло время «пузырей» и «золотой лихорадки». Сложился оптимальный момент для входа в него инвесторов. Так как очень многие хотят приобрести недвижимость в Дубае, рентный доход здесь является стабильным источником прибыли.

Динамика роста цен в 2014 Дубаи

Согласно докладу Cluttons, построенного на данных международных консалтинговых агентств, в сегменте продаж и аренды зафиксировано ожидаемое замедление темпов роста и стабилизация цен. Это то самое оздоровление, которое свойственно зрелым рынкам недвижимости, как в Лондоне и Нью-Йорке. Рынок Дубая, один из самых молодых в мире, приблизился к их состоянию. Колебания цен существуют всегда, но достаточно плавные. 

Благодаря сложившейся ситуации, снять квартиру в Дубае можно на оптимальным ценам и условиям. При этом при перезаключении договора аренды — велика вероятность того, что цены в будущем изменятся незначительно.

Уровень аренды в основных районах Дубая

Сегодня политика правительства ОАЭ нацелена на удержание цен в Дубае на постоянном уровне. Для этого предприняты серьезные меры:

  • Введены ограничения на ипотечное кредитование;
  • Удвоена регистрационная пошлина;
  • Приняты законы, защищающие права инвесторов.

Все это стало якорем, который не позволяет ценам на недвижимость и аренду апартаментов в Дубае стремительно сдвинуться с места. Можно говорить о более-менее фиксированной цене жилья, а также о стабильных размерах арендной платы в основных районах эмирата.

В приведенной ниже таблице собраны средние цены на покупку и аренду недвижимости в Дубае — квартиры, виллы по данным агентства IMEX Real Estate за декабрь 2014 года. Они мало изменились за последний квартал.

Район

Кол-во спален

Цена дохода от годовой аренды, USD

Доход от годовой аренды, % от инвестиций

Дискавери Гарденс

Студия

11,7 тыс.-14,5 тыс.

8

1 спальня

14,0 тыс.-16,7 тыс.

7-8

Даунтаун Бурдж Дубай

1 спальня

20,0 тыс.-30,0 тыс.

4-6

2 спальни

35,0 тыс.-54,0 тыс.

5-7

Дубай Марина

Студия

14,2 тыс.-19,5 тыс.

6-8

1 спальня

18,0 тыс.-29,0 тыс.

6-8

2 спальни

29,0 тыс.-45,0 тыс.

6-9

Джумейра Лейк Тауэрс

Студия

13,0 тыс.-18,0 тыс.

6-8

1 спальня

17,0 тыс.-26,0 тыс.

5-7

2 спальни

25,0 тыс.-38,0 тыс.

6-7

Гринс

Студия

15,0 тыс.-19,0 тыс.

6-8

1 спальня

18,0 тыс.-26,0 тыс.

5-7

2 спальни

26,0 тыс.-41,0 тыс.

6-7

Пальма Джумейра (Апартаменты люкс)

1 спальня

37,0 тыс.-42,0 тыс.

4-6

2 спальни

45,0 тыс.-56,0 тыс.

4-5

3 спальни

59,0 тыс.-70,0 тыс.

3-5

Пальма Джумейра (Апартаменты на береговой линии)

1 спальня

26,0 тыс.-36,0 тыс.

5-6

2 спальни

35,0 тыс.-52,0 тыс.

4-6

Пальма Джумейра (Виллы)

4 спальни

115,0 тыс.-144,0 тыс.

2-4

5 спален

200,0 тыс.-300,0 тыс.

2-4

Джумейра Бич

Студия

18,0 тыс.-24,0 тыс.

5-7

1 спальня

23,0 тыс.-28,0 тыс.

5-6

2 спальни

32,0 тыс.-44,0 тыс.

5-6

3 спальни

43,0 тыс.-55,0 тыс.

5-6

Спрингс (Виллы)

2 спальни

32,8 тыс.—39,8 тыс.

5—7

3 спальни

44,8 тыс.—53,8 тыс.

5—6

 

Дополнительно учитывается еще и цена на обслуживания жилья ОАЭ. Но она обычно распределяется между арендодателем и арендатором. Точные суммы и обязанности сторон фиксируются в договоре. Общая сумма, которая тратится в год на содержание, не превышает 8-13% годовой аренды апартаментов в Дубае.

Апартаменды Дубай

Комментарий к фото: Апартаменты обычно сдаются в полностью жилом виде с подписанными договорами на уборку и охрану.

Популярные для аренды районы Дубая

Изменения рынка недвижимости с его планомерным охлаждением к концу года привели к изменениям, которые касаются популярности определенных районов. С января 2014 года лидерство удерживалось за следующими (согласно сведениям Arabian Business и портала Propertyfinder.ae):

Именно в этих районах расположены самые комфортабельные дома и апартаменты. Пальма Джумейра долго оставалась неизменным лидером, когда речь шла о том, чтобы купить или снять квартиру в Дубае на береговой линии.

Даунтаун Дубай

Комментарий к фото: В Даунтаун Дубай находятся самые престижные апартаменты в городе. Цены на их аренду соответствуют их статусу.

В октябре 2014 года, когда цены практически достигли своего исторического максимума, из-за чрезмерной дороговизны апартаменты в популярных районах стали доступны не всем желающим. В итоге часть репатриантов Дубая направилась в другие эмираты, а часть перебралась в районы с более доступными площадями.

Перспективные с точки зрения аренды районы Дубая

Смещение интересов потребителя в сторону более доступного жилья привело к тому, что стала более востребована аренда апартаментов в Дубае в следующих районах:

Этот интерес к съему недорогих квартир в Дубае не остался незамеченным застройщиками. Из 42 крупных новых проектов, которые позволили говорить о строительном буме в 2014 году, около трети составляют жилые комплексы с доступным жильем.

Пальма Джумейра с высоты птичьего полета

Комментарий к фото: Пальма Джумейра с высоты птичьего полета и вид одной из вилл в Джумейра Виллидж.

Дубай постепенно превращается из эмирата исключительно для элиты в место для жизни всех желающих. Цены на многие студии и однокомнатные квартиры в строящихся комплексах находятся на уровне 200-300 тысяч долларов. Такое жилье вызывает наибольший интерес у среднего класса.

Виллы в Golden Mile

Комментарий к фото: Виллы в Golden Mile, Palm Jumeirah.

Хотя на протяжении последних двух месяцев рост арендных ставок остался практически на прежнем уровне, количество занятых апартаментов увеличилось. Увидев замедление темпов роста цен, многие репатрианты вернулись в Дубай из соседних эмиратов. При этом данная категория арендаторов выбирает именно Дубай Спорт Сити, Интернешнл Сити или Джумейра Виллидж из-за их доступности, что позволяет делать выводы о перспективности районов.

Рентный доход от апартаментов в Дубае

Статистика показывает, что снять апартаменты в Дубае гости и репатрианты хотят в любой сезон. В деловых районах города показатель практически не зависит от времени года. У береговой линии в курортный сезон арендуется 80-100% жилого фонда. Все это превращает жилье в идеальный объект для инвестиций, приносящий стабильный рентный доход.

В приведенной таблице представлен годовой доход арендодателя, а также размер прибыли в процентном исчислении от суммы вложений (статистика собрана IMEX Real Estate).

Район

Кол-во спален

Цена дохода от годовой аренды, USD

Доход от годовой аренды, % от инвестиций

Дискавери Гарденс

Студия

11,7 тыс.-14,5 тыс.

8

1 спальня

14,0 тыс.-16,7 тыс.

7-8

Даунтаун Бурдж Дубай

1 спальня

20,0 тыс.-30,0 тыс.

4-6

2 спальни

35,0 тыс.-54,0 тыс.

5-7

Дубай Марина

Студио

14,2 тыс.-19,5 тыс.

6-8

1 спальня

18,0 тыс.-29,0 тыс.

6-8

2 спальни

29,0 тыс.-45,0 тыс.

6-9

Джумейра Лейк Тауэрс

Студия

13,0 тыс.-18,0 тыс.

6-8

1 спальня

17,0 тыс.-26,0 тыс.

5-7

2 спальни

25,0 тыс.-38,0 тыс.

6-7

Гринс

Студия

15,0 тыс.-19,0 тыс.

6-8

1 спальня

18,0 тыс.-26,0 тыс.

5-7

2 спальни

26,0 тыс.-41,0 тыс.

6-7

Пальма Джумейра (Апартаменты люкс)

1 спальня

37,0 тыс.-42,0 тыс.

4-6

2 спальни

45,0 тыс.-56,0 тыс.

4-5

3 спальни

59,0 тыс.-70,0 тыс.

3-5

Пальма Джумейра (Апартаменты на береговой линии)

1 спальня

26,0 тыс.-36,0 тыс.

5-6

2 спальни

35,0 тыс.-52,0 тыс.

4-6

Пальма Джумейра (Виллы)

4 спальни

115,0 тыс.-144,0 тыс.

2-4

5 спален

200,0 тыс.-300,0 тыс.

2-4

Джумейра Бич

Студия

18,0 тыс.-24,0 тыс.

5-7

1 спальня

23,0 тыс.-28,0 тыс.

5-6

2 спальни

32,0 тыс.-44,0 тыс.

5-6

3 спальни

43,0 тыс.-55,0 тыс.

5-6

Спрингс (Виллы)

2 спальни

32,8 тыс.—39,8 тыс.

5—7

3 спальни

44,8 тыс.—53,8 тыс.

5—6

 

По таблице видно, что наименьший в процентном соотношении доход приносит дорогостоящее жилье и виллы. А недорогие квартиры и студии позволяют получить до 9% годовых от первоначальных инвестиций. Ситуация, согласно прогнозам, сохранится и в 2015 году.

Элитные апартаменты в Дубае

Комментарий к фото: Элитные апартаменты в Дубае.

Выводы аналитиков относительно аренды жилой недвижимости Дубая таковы: эмират показал самые высокие темпы роста в мире и при этом достиг стабильности, что делает вложение в апартаменты максимально привлекательной и надежной инвестицией.