Обзор недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая: районы, новостройки, проекты, застройщики

Рынок недвижимости Дубая — это живой организм, и сегодня он находится на стадии активного роста и развития. Квартиры в Дубае, а также офисы и коммерческие помещения являются отличным объектом для вложений. И речь идет не только о покупке в целях эксплуатации, но и о перспективах инвестирования. 

Дубай является одним из лучших мест в мире для ведения бизнеса, обучения, отдыха и жизни. Правительство ОАЭ делает все, чтобы граждане и гости ощущали себя максимально комфортно и безопасно, получали преимущества для реализации своих планов. Контроль цен на недвижимость и государственные программы по стабилизации данного сектора дали свои плоды.

Портрет рынка недвижимости Дубая

На конец 2014 года рынок недвижимости Дубая (ОАЭ) является одним из самых стабильных в мире, обладает максимальной инвестиционной привлекательностью и имеет прекрасные перспективы.

Такие районы Дубая, как Dubai Marina, Discovery Gardens, Downtown Dubai показывают небывалые темпы роста. Эти муниципальные территории являются наиболее благоустроенными, подходящими для ведения бизнеса и жизни. Скачок цен с 2012 года достиг 60%. За последний год повышение составило порядка 30%. Это касается не только цен на покупку, но и арендных ставок.

Рынок недвижимости Дубая

При этом можно смело говорить, что рост цен в Дубае обоснован и связан с увеличением бизнес-активности. При этом правительство ОАЭ строго контролирует через регуляторные агентства процесс изменения стоимости недвижимости. Также введена единая форма договоров купли-продажи. Все сделки с недвижимость должны осуществляться через брокеров, компетентность которых подтверждена государственной лицензией. Существуют правила ведения риэлторской деятельности. И, несмотря на относительно высокие цены на сами дома, квартиры и офисы, в Дубае минимальные сборы и упрощенная схема оформления документов.

Вся фригольднаяй недвижимость ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранцам. Поэтому рост покупательской активности иностранцев здесь невероятно высок. Статистика показывает, что резиденты Российской Федерации входят в ТОП 10 самых активных покупателей зарубежья.

Граждане РФ за первое полугодие 2014 года приобрели лишь в Дубае недвижимости на 270 миллионов долларов. При этом средняя стоимость покупки находилась на уровне 560 тысяч долларов. Преимущественно покупались квартиры-студии, реже — виллы. Но подавляющее большинство объектов подбиралось в прибрежной полосе.

Отдельного упоминания заслуживает рост спроса на аренду. Так как условия ведения бизнеса в Дубае очень привлекательны для иностранных инвесторов и просто для частных специалистов, многие из них приезжают сюда работать. Приток предпринимателей стал причиной увеличения спроса на съемное жилье. И эта тенденция в ближайшие годы усилится. Что в свою очередь говорит о том, что выгодно приобретать жилье в Дубае с целью сдавать его в аренду.

Перспективные районы Дубая для покупки и аренды недвижимости

Все крупные города делятся на районы, каждый из которых обладает своими особенностями, соответственно, инвестиционной привлекательностью. Также и Дубай: районы города можно условно разделить более и менее выгодные для вложений.

За последний год четко вырисовалась тенденция. Наиболее популярными являются районы Dubai Marina, Discovery Gardens, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Jumeirah Village. Это связано с близостью прибрежной полосы, соседством всех необходимых для жизни, работы и развлечений объектов инфраструктуры. Немалую роль играет отличная транспортная развязка. Но, безусловно, наиболее важным является непосредственно качество самого жилья. 

Чаще всего покупают небольшие квартиры в Дубае, так как их вполне достаточно для пребывания в командировке, временного проживания на время учебы или рабочего контракта. Они же являются наиболее популярным объектом для тех, кто ищет жилье в аренду, то есть превращаются в гарантированно окупаемый инвестиционный вклад.

Поэтому в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown наблюдается повышенный спрос на студии площадью около 50 квадратов, квартиры с одной и двумя спальнями. Это оптимальный вариант для одного человека или пары. Небольшая студия будет стоить 180-300 тысяч долларов, цена квартир начинается о 380 тысяч.

Несколько другая ситуация складывается в том случае, когда жилье подбирается для жизни, особенно для жизни с семьей и детьми. В таком случае речь идет о приобретении квартир с большим количеством спален (3-4) или вилл. Высоким спросом пользуется дома на острове Palm Jumeirah. За виллу с 3-4 спальнями в среднем просят 3 миллиона долларов.

Когда Дубай рассматривается в качестве стартовой площадки для ведения бизнеса, приобретаются площади в районе Business Bay.

Бум 2014 года в секторе недвижимости привел к увеличению инвестиционной привлекательности удаленных от побережья районов с более доступным по цене жильем и коммерческими площадями.

Застройщики в Дубае

Так как Дубай является одним из самых молодых мегаполисов на планете, на территории города до сих пор активно ведется строительство. Преимущественно здесь работают арабские компании. Тремя китами, то есть самыми крупными застройщиками Дубая, являются Nakheel, Emaar и DAMAC Property.

Корпорация Nakheel является девелопером таких колоссальных проектов, как Jumeirah Island, Jumeirah Village, Jumeirah Park. Столь масштабное создание насыпных островов и искусственных заливов не имеет аналогов в мире. Также Nakheel работают в районах среднего класса: International City, Discoveri Gardens, Jumeirah Heights, Al Furjan.

Такие популярные районы, как Downtown и Dubai Marina практически полностью застроены корпорацией Emaar. Множество вилл The Meadows, Emirates Hills, The Springs, Arabian Ranches также возведено этим застройщиком. Самый высокий небоскреб в мире Бурдж Халифа с его уникальным музыкальным фонтаном, отелем Армани также является проектом Emaar.

DAMAC Property один из уникальных девелоперов, так как создает объекты, которые в последствии превращаются в архитектурные достопримечательности: Ocean Heights, Park Towers, Executive Heights.

Хотя преимущественно застройщики Дубая — это местные компании, постепенно на рынок входят иностранные корпорации. Так, в 2014 году строительством занялись китайские девелоперы.

Строительные проекты Дубая: готовое жилье, офисы, новостройки

На данный момент рынок недвижимости Дубая находится в том состоянии, которое эксперты называют оптимальным. То есть сейчас наилучший момент для того, чтобы выступить в роли инвестора. При этом выбор достаточно широк: готовые квартиры любых размеров, виллы, а также строящееся жилье. Так как в 2013-2014 года многие замороженные проекты разморозили, появилось больше перспективных строительных объектов.

Каждый год сдается несколько десятков тысяч единиц жилья, а также десятки готовых масштабных проектов. Особый интерес вызывает мегагород Mohammad Bin Rashid City, который планируется закончить к началу Expo 2020.

Практически во всех районах Дубая есть уникальные объекты: Balqis Residences в Palm Jumeirah, Infinity Tower и Marsa Tower в Dubai Marina, 29 Boulevard Towers в Downtown, Активно ведется строительство в Дубай-Силикон-Оазис, интерес представляет Silicon Gate. В International Media Production Zone одним из выдающихся проектов стал Centrium Project.

Так как население Дубая ежемесячно увеличивается на несколько тысяч человек, не удивительно, что строительство не прекращается. Наравне с недостроями начинают расти новострои. И спрос есть на жилье и коммерческую недвижимость любой категории, и даже любой степени готовности, так как часть инвесторов делает приобретение с прицелом на будущее.

Среди элитных проектов особый интерес вызывают Anantara Residence, Garden Home Villas, Kempinski Residence, SkyView Tower, Taj Granduer Residence, Jumeirah Beach Residence и XL Tower. Но Дубай огромен, поэтому все перспективные и значимые проекты невозможно собрать в рамках одной статьи.

Верно одно: рынок недвижимости Дубая способен удовлетворить любые запросы. А с профессионалами House Dubai Real Estate сделки на этом рынке становятся простыми и безопасными.