Ипотека, Кредитование

Условия кредитования и ипотеки для приобретения недвижимости в ОАЭ

Новая услуга компании, это возможность организовывать ипотеку или брать кредиты в ОАЭ для наших клиентов, которые проживают за границей и желают приобрести недвижимость. Кроме того, мы поможем клиентам, которые проживают в ОАЭ и хотят купить недвижимость за границей или в ОАЭ. Учитывая действующие на недвижимость в ОАЭ цены, актуальность такой услуги сложно подвергнуть сомнению.

Мы работаем со всеми банками в ОАЭ, а также у нас связи с более чем 137 банками по всему миру. Мы работаем на онлайн-платформе, все документы могут быть обработаны в электронном виде, чтобы сделать сервис удобным для вас и ваших клиентов, то есть предварительное одобрение из банка готово к моменту прибытия вашего клиента в ОАЭ. Это позволяет вам тратить больше времени на поиски подходящей недвижимости.

Для резидентов ОАЭ

Если ваш клиент имеет недвижимость на продажу с целью покупки другой недвижимости, либо ищет финансирование на покупку второй, мы предлагаем очень выгодный вариант для сохранения капитала и использование уже существующего финансирования.

При наличии существующей и полностью отстроенной недвижимости мы предлагаем кредит под залог недвижимости (ипотека) — высвобождение капитала, согласно законам Центрального банка ОАЭ — до 75% от стоимости недвижимости. Процентная ставка при этом будет составлять в среднем 3,3–4 % (в зависимости от доходов клиента, наличии других кредитов и т. д.). Максимальный срок ипотеки в ОАЭ — до 25 лет.

При желании клиента купить вторую недвижимость в ипотеку, финансирование банка будет уже составлять до 60% от стоимости недвижимости, как следствие- 40 % предоплаты клиент может оплатить из уже высвобожденного капитала от первой недвижимости. Процентная ставка при этом не изменяется 3,3–4 %. Срок кредитования также до 25 лет максимум.

ПРИМЕР №1:

Рассмотрим пример, используя действующие на недвижимость в ОАЭ цены. Уже существующий объект — стоимостью 2 500 000 дирхам.

Вторая недвижимость — 3 000 000.

В этом случае первая ипотека в ОАЭ (кредит под залог недвижимости) составит 75% — 1 875 000 дирхам, перечисляемые на счёт клиента.

Первый взнос на вторую недвижимость 40% — 1 200 000 дирхам, после оплаты которого и с учетом всех сборов и комиссионных у клиента остается около 450 000 дирхам свободного капитала.

В случае если клиент ищет максимально дорогую вторую недвижимость насколько сможет позволить первоначальный взнос, в этом случае при специальной договорённости с банком мы можем предложить следующий вариант:

Так как максимальную сумму кредитования 75% можно получить только при получении первой ипотеки в ОАЭ, это финансирование лучше вкладывать в более дорогую недвижимость, при этом первоначальный взнос мы получим путём кредита под залог уже существующей недвижимости, и как вторая ипотека это уже составит до 60% от стоимости этой существующей недвижимости. При определённой договорённости с банком, мы имеем возможность нарушить порядок получения финансирования и получить сначала второе — 60% от существующей недвижимости для первоначального платежа, а затем первое финансирование.

ПРИМЕР №2

Стоимость первой недвижимости составляет 2 500 000 дирхам.

60% как максимальное кредитование под залог — 1 500 000.

Как следствие первоначальный платёж 1 500 000, а значит максимальная стоимость второй недвижимости может составлять до 3 750 000 дирхам, без вложения дополнительного капитала.

Для нерезидентов ОАЭ

При наличии полностью отстроенной недвижимости у клиента не являющегося резидентом ОАЭ кредиты в ОАЭ предоставляются на тех же условиях, с отличием лишь по трём критериям:

  • Первая ипотека (кредит под залог недвижимости) составит до 60% от стоимости недвижимости максимум.
  • Вторая ипотека составит до 60 % максимум
  • Процентная ставка 4,5 - 5,5%