FAQ - Покупка недвижимости

Оплата воды и электричества производится в муниципальную организацию Дубая DEWA. Оплата обслуживания – сервиса мест общественного пользования в районах проживания – производится на счет управляющей компании и зависит от вида приобретенного жилья.

Для дополнительной гарантии покупатель всегда может прибегнуть к услугам юристов. Полное оформление сделки через адвокатов обойдется в среднем в 3000-4000 долларов. За использование банковского счета юридической конторы, в случае если вы не желаете переводить деньги на счета риэлтора, придется отдать до 1000 долларов США. Приятной новостью для иностранных инвесторов станет то, что покупка недвижимости в ОАЭ не облагается какими-либо налогами.

Возможность заняться продажей вашей недвижимости есть на основаниилицензии RERA: 11705

1 Подробности нежвижимости. Проект название, количество комнат, вид, наличие арендатроа, мебель.

2 Сделать оценку стоимости на данный момент. Согласовать с вами.

3 Выработать механизм продажи недвижимости. Так в данный момент у нас нет документов для предоставления ваших интересов, возможна предварительная работа по email

4 Как вам известно при продаже недвижимости менеджер чек выписывается только на продавца- владельца. Это подразумевает наличие банковского счета ОАЭ. Если счет не открыт, отработать механизм взаиморасчетов.

                                                                                                                                               Дмитрий 971 5 887 05 86

Некоторые инвесторы и сегодня продолжают приобретать недвижимость в Дубае на стадии строительства. Однако теперь они ведут себя куда осторожнее, чем раньше.

Управление по регулированию сектора недвижимости (RERA), регулирующий орган Департамента земельных ресурсов Дубая, ввело множество мер, чтобы застройщики не приостанавливали работы над своими проектами и завершали их строительство в срок. Инвесторы, в свою очередь, прикладывают все усилия, чтобы их капиталовложения не пропадали. Перед тем как вносить задаток в размере 10–20 % от стоимости недвижимости, они запрашивают у застройщиков пакет официальных документов. Этот пакет включает свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, номер счета условного депонирования, разрешения от Департамента земельных ресурсов Дубая и договор с подрядчиком.

Инвесторы действительно интересуются документами, прежде чем вкладывать средства в какие-либо проекты. Чаще всего инвесторы просят сообщить как раз номер счета условного депонирования, так как его наличие служит веским доказательством того, что проект запущен, и на его строительство имеются все необходимые разрешения.

Добрый день,

Давайте постараемся определить значение " выставляю на продажу".

1 Цена - ?

2 Какие еще заключали договора с The First Group - ? В частности договор на аренду и обслуживание после сдачи недвижимости ?

3 Hanover  1 января 2014 значит у вас  должен быть:

     a) Title Deed – Государственный документ, подтверждающий право собственности.

     б) Oqood Certificaуte - Государственный документ, подтверждающий право собственности на не авершенные объекты. 

4 Оплата ( оплачено полностью)

5 Transfer Fee – Разовая оплата в Land Department, в виде 4%(2% в зависимости, что прописано в контракте) от стоимости покупаемой недвижимости.

   Вы оплачивали какой то процент или все оплачивает  The First Group ?

6 Community Charges или Maintenance Fee – Годовая оплата за обслуживание здания.

   Почти все застройщики считают за пол года до сдачи и выставляют счет.

Здравствуйте Андрей!

Благодарим Вас за обращение к нам.

При бюджете 400.000-600.000$(1.460.000-2.196.000 AED) 1$=3.66AED

Можно рассматривать 2 bedroom apartment,так как в настоящее время цена на рынке недвижимости Дубая на 3 bedroom apartment Dubai Marina  состовляет

от 683.500$ (2.500.000AED) и выше. Есть некоторые варианты приобретения недвижимости 3 bedroom с вашим бюджетом,но необходимо сразу понимать-это будут здания старой постройки,т.е не ликвид. В случае если вы захотите по истечении времени продать это будет крайне сложно.

Поэтому мы можем придложить вам инвестиционно привлекательные варианты 2 bedroom на Dubai Marina:

Sky View Tower    2bed 1685 Sq.Ft (156.59m2)  price 2.180.000AED (595.628$)

The Torch                2bed 1267Sq.Ft  (117.75m2)   price 2.000.000 AED (546.500$)

Marina Wharf 1    2bed 1500Sq.Ft  (139.4m2)      price 2.000.000AED (546.448$)

Marina Heights     2bed 1100Sq.Ft  (102.23m2)   price 1.850.000AED  (505.460$)

Marina Pinnacle   2bed 1497Sq.Ft ( 139.12m2)     price 1.699.000AED (464.200$)

 Мы заинтерисованы в сотрудничестве с вами.

Please do not hesitate to contact us, for any further information.

 Thank you & Kindest Regards,  www.housedubai.com

Процедура оформления недвижимости в Дубаи не претерпела изменений, стала другая более сложная форма договора покупки, но данный вопрос будут решать сотрудники нашей компании.

Наши услуги составляют 2% от стоимости недвижимости, данную комиссию оплачивает покупатель.
Более подробно о процедуре переоформления недвижимости в Дубаи, можно прочитать здесь: http://housedubai.com/pokupka-nedvizhimosti-ot-pervogo-do-poslednego-shaga

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Поэтому владение недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду,не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. Однако надо понимать, что владелец недвижимости несет ответственность за ее надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на ее обслуживание (Maintenance Fees), устанавливаемые управляющей компанией. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно на год вперед и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год.

Благодарим Вас за предоставленную информацию, к сожалению на сегодняшний день средне-рыночные цены, гораздо ниже, запрашиваемой Вами стоимости.

Минимальная стоимость: 410 000 AED – 420 000 AED

Средняя стоимость: 430 000 AED – 450 000 AED

Максимальная стоимость: 460 000 AED – 470 000 AED

Если Вы не торопитесь с продажей, то мы можем выставить квартиру на продажу по указанной Вами цене, если необходимо срочная продажа, то необходимо выставлять по минимальным или хотябы средним показателям.

Бдуем ждать вашего ответа.

С уважением,  HouseDubai

К сожалению с бюджетом  400 000 AED, предложить готовые варианты мы не можем, даже в строящихся проектах, цены начинаются от 420 000 AED. Единственный строящийся проект, в котором можно купить примерно за 400 000 AED это Dubai Lagoon, строительство проекта должно было быть завершено в 2008 году, к сожалению до сих пор строится, и инвестировать в данный проект мы не рекомендуем, так как постоянно меняются застройщики, и периодически замораживается строительство.

В районе Интернейшнл сити, можно приобрести студию за 425 000 AED - 470 000 AED есть несколько вариантов, высылаю в приложении брошюры на Ваше рассмотрение. Также есть горящий вариант 1 Bdr квартира, там же в Интернейшнл сити. Продавцу срочно нужны деньги и последняя цена 495 000AED,  вариант очень хороший для инвестирования, так как, в данном районе идет огромный спрос на аренду.  Брошюра по данной квартире в приложенном файле.

Прибыль от сдачи в аренду студии в Интернейшнл Сити 35 000  AED (6-7% годовая прибыль с учетом расходов сервисного обслуживания и т.д)

Прибыль от сдачи в аренду указанной квартиры 1 Bdr в Интернейшнл Сити 55 000 AED (10% годовая прибыль с учетом расходов сервисного обслуживания и т.д). По данной квартире необходимо срочное решение приобретения, так как стоимость ниже рыночной на 50 000 AED. В случае Вашей заинтересованности, мы готовы оставить депозит сегодня же.

Гостиницы обычно гарантируют от 6-10% ежегодного дохода. В принципе при сдаче в долгосрочную аренду Вы сможете иметь такую же прибыль. Поэтому сложно сказать что лучше. Перед гостиницей у Вас больше обязательств, например в течении 3х лет Вы не имеете права продавать апартаменты, или являетесь частичным владельцем. Имея полностью свою собственность и назначив управляющую компанию, Вы имеете право решать кому когда сдать или когда продать.Вам будет предоставленна возможность два раза в год по предварительному бронированию использовать апартаменты для себя( все зависит от контракта заключенного вами). Если ваша недвижимость ликвидна и находиться в хорошем месте, наша компания готова взять ее в управление и обеспечить доходность на уровне гостинничного бизнеса по сдаче в краткосрочную аренду.

Будем рады ответить на дополнительные вопросы. Тел: +971 55 887 05 86

Приобретая любую недвижимость, Вы можете сдавать её в аренду не зависимо от её стоимости.  Мы рекоммендуем рассматривать прибрежные районы, так как они пользуются большей популярностью среди арендаторов. В частности район Дубай Марина. Если Вы приобретете односпальные апартаменты к примеру в здании Marina Pinnacle, стоимостью 1 100 000 AED, годовая сдача в аренду составит 90 000 AED, дополнительные расходы составит ежегодное обсуживание, порядка 15 000 AED. Т.е. чистая прибыль составит +/- 20 000 USD в год.

 

Благодарим Вас за проявленный интерес к нашей недвижимости.

 Приобрести недвижимость в Дубай, может любое физическое или юридическое лицо, не зависимо от гражданства. Приобретая недвижимость стоимостью свыше 1000000  AED , Вы получаете статус инвестора и можете получить местную резидент визу, дающую Вам право на проживание в стране. Что касается гражданства, на сегодняшний день закона на получение гражданства в ОАЭ не существует. Преимуществ при приобретении недвижимости в этой стране на самом деле много, такие как: погодные условия, море, безопасность, стабильность, высокая заработная плата и т.д. Также, если Вы планируете приобретение для инвестирования, инвестировав в правильно выбранный объект, Вы сможете стабильно получать доход от 6% до 12% в год.

 Высылаю в приложении дополнительные варианты актуальных объектов на Ваше рассмотрение.

 

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, будем искренне рады на них ответить.

 

Спасибо за проявленный интерес к нашей компании.

Мы с радостью поможем Вам продать Ваши апартаменты, но для этого нам необходимо максимально полная информация.  Договор купли-продажи, сертификат или любое другое свидетельство удостоверяющее точные данные объекта.Каждое воскресенье в Рас-аль-Хейме находится наш сотрудник, который может проверить объект и заодно сделать актуальные фотографии вашего объекта.
 
Будем ждать от Вас информации.

Да возможно, мы принимаем объявления на продажу и аренду недвижимости.
Пожалуйста отправьте нам фотографии Вашей квартиры,ксерокопии документов и контакты для обратной связи.
Если у вас нет фотографий наш штатный фотограф сделает для вас профессиональное портфолио.
Можете заполнить форму на оценку недвижимости на нашем сайте.
После получения всей необходимой информации мы обязательно опубликуем Ваше объявление.

Благодарим Вас за проявленный интерес к нашей недвижимости.

К сожалению цены в ОАЭ на недвижимость  начинаются от 100 000 USD – 115 000 USD, в пределах указанного Вами бюджета приобрести к сожалению Вы не сможете. Высылаю  в приложенном файле на Ваше рассмотрение самые бюджетные варианты объектов в Дубай.

Будем рады ответить на все дополнительные вопросы.

С уважением, HouseDubai

Недвижимость в Аджмане на мой взгляд покупать не перспективно. Из всех эмиратов, бизнес центром является Дубай, где живет и работает основная масса населения.  В Аджмане нет своей электростанции поэтому электричество у 90% новых построек будет поступать через генераторы, т.е. это шум и высокая стоимость коммунальных услуг. При начальной дешевой стоимости, которая привлекает покупателей дальше следует ряд скрытых проблем. Ликвидность недвижимости низкая, удаленное месторасположения от аэропорта и крупных шопинг моллов, которыми славится Дубай, дорогая себистоимость а обслкживании.

Пожалуйста просмотрите варианты недвижимости  http://housedubai.com/property-for-sale и сообщите, что из данных вариантов Вас могло бы заинтересовать больше всего, по району и бюджету. Исходя из этой информации мы сможем к Вашему приезду подобрать максимально подходящие варианты.

Согласно арабскому законодательству иностранные граждане могут абсолютно свободно покупать любое жилье на территории ОАЭ.

Более подробно об этапах приобретения недвижимости в ОАЭ прочтите здесь: http://housedubai.com/buying-a-property

Каталог недвижимости: http://housedubai.com/residential

Процедура покупки недвижимости в Дубае также вполне проста. Для оформления права собственности нерезиденту необходим лишь паспорт, прочие вопросы возьмет на себя лицензированная компания HouseDubai.                     

Переоформления недвижимости в Дубай

Итак, Вы выбрали объект, который Вам подходит по всем параметрам и готовы купить квартиру в Дубае. И далее Вам предстоят следующие этапы по очередности:
1.     РЕЗЕРВ

Вы резервируете выбранную Вами квартиру или виллу с помощью депозита, который впоследствии засчитывается  в качестве частичной оплаты. Получив страховой депозит (обычно это 10% от стоимости недвижимости) в качестве залога, агентство снимает данное жилье с рынка продаж. При этом между инвестором и агентством оформляется внутренний договор купли-продажи, которым всегда сопровождается продажа квартир в Дубае.

2.     ДОГОВОР

Заключается договор купли – продажи недвижимости между Покупателем и Продавцом, где Агенство выступает как брокер недвижимости. Договор должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости в ОАЭ не требуется, достаточно простой письменной формы. Несмотря на то, что государственным языком в ОАЭ является арабский, договоры на английском языке признаются и принимаются без перевода. Исключение составляют прокуратура, полиция и судебные инстанции, где перевод на арабский является обязательным требованием.

Договор купли-продажи обычно включает следующую информацию:

далее подробная процедура покупки HouseDubai

В этой ссылке описана процедура покупки и переоформлениия недвижимости
http://www.housedubai.com/node/142

Если возникнут дополнительные вопросы пишите по форме обратной связи, вам ответят.

Стоимость должна быть не менее 1 млн дирхам. Рассматриваются варианты приобретения нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее 1 млн дирхам. Кроме того, при принятии решения местные власти учитывают стоимость объектов до кризиса, ходатайства от организаций и некоторые другие аспекты.

По любому вопросу о конкретной частной ситуации, например, сколько стоит квартира в Дубае, Вас бесплатно проконсультируют наши сотрудники.

В Дубае недвижимость полностью освобождена от налогообложения. Это значит, что владея недвижимостью и получая доход от нее, собственник не платит никакие налоги. Однако на владельца ложатся такие расходы на содержание недвижимости, как охрана здания, уборка территории и вывоз мусора, поддержание инфраструктуры, которые определяются либо ассоциацией собственников, либо управляющей компанией. В среднем содержание недвижимости обходится собственнику в -80 за кв. м. в год.

По каждому отдельному заинтересовавшему Вас проекту наши сотрудники с удовольствием Вас проконсультируют.

Сначала Вы самостоятельно или с помощью базы агентства недвижимости выбираете объект.

Подписывается договор купли-продажи, в котором указываются

- сумма сделки

- срок проведения сделки купли-продажи

- срок и порядок осуществления расходов

- ответственность сторон.

Вносится задаток. Обычно он составляет 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости.

Недвижимость регистрируется на имя нового собственника в Земельном департаменте.

Происходит окончательный расчет по сделке купли-продажи.

Мы оказываем полный спектр услуг по покупке, продаже и аренде недвижимости в Дубае, поэтому наши специалисты максимально детально проконсультируют Вас непосредственно по процессу сделки и по его сопровождению. Недвижимость в Дубае, цены на нее - это все область знаний наших экспертов.

Как правило, опытные агенты досконально разбираются в рынке недвижимости региона (real estate Dubai), понимая кто, где, на какой срок и за сколько в данный момент хочет снять, сдать, продать или купить недвижимость в Дубае. Это значительно сокращает срок завершения сделки, и дает возможность найти максимально выгодное на данный момент предложение. Кроме того, пользуясь услугами надежного агентства недвижимости, Вы получаете полное юридическое сопровождение, а само агентство выступает гарантом чистоты сделки.

Выбирать агента нужно очень внимательно. Агентство недвижимости должно иметь лицензию с указанием разрешенного вида деятельности и быть зарегистрировано в реестре RERA-  Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая. Проверить официальный статус агентства недвижимости Вы можете самостоятельно на сайте правительства Дубая - http://www.dubailand.gov.ae.

Рынок недвижимости Дубая мультинационален. Покупатели, продавцы, арендодатели и арендаторы, обычно, являются иностранными гражданами. Где им искать друг друга в случае, если что-то пошло не так? Поэтому агентство недвижимости, имеющее зарегистрированный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки. Кроме этого, немаловажным фактором является требование законодательства о 100% владении такой компанией местными жителями - гражданами ОАЭ.
Действительно, в большинстве случаев агентство недвижимости выступает третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем, гарантируя интересы обоих. Например, как правило, именно агентство принимает задаток от покупателя и удерживает его у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки. Для покупателя это гарантирует возврат задатка, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы задатка в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя.

Лицензия: HauseDubai RERA:-11705