FAQ - Аренда недвижимости

Оплата воды и электричества производится в муниципальную организацию Дубая DEWA. Оплата обслуживания – сервиса мест общественного пользования в районах проживания – производится на счет управляющей компании и зависит от вида приобретенного жилья.

Добрый день,

Да наша компания оказывает услуги по обслуживанию и сдаче в аренду квартир.

Для более конкретного предложения по вариантам аренды:

1 Сколько спален ( количество комнат)

2 Какие варианты аренды вы рассматриваете - аренда на год или краткосрочная аренда( в данном варианте на момент вашего приезда, квартира свободна). 

3 TD получен или нужна помощь в получении и борьбе с IFA

4 Стоимость контракта по обслуживанию и контролю составляет 5 000 аед, независимо от площади и количества комнат.

   Для примера варианты квартир для краткосрочной аренды в нашем управлении

 http://housedubai.com/short-term-rent?page=2

                                                                                                           +971 55 887 05 86

По запросу. Львы, медведи и прочая негабаритная живность запрещена.

Гостиницы обычно гарантируют от 6-10% ежегодного дохода. В принципе при сдаче в долгосрочную аренду Вы сможете иметь такую же прибыль. Поэтому сложно сказать что лучше. Перед гостиницей у Вас больше обязательств, например в течении 3х лет Вы не имеете права продавать апартаменты, или являетесь частичным владельцем. Имея полностью свою собственность и назначив управляющую компанию, Вы имеете право решать кому когда сдать или когда продать.Вам будет предоставленна возможность два раза в год по предварительному бронированию использовать апартаменты для себя( все зависит от контракта заключенного вами). Если ваша недвижимость ликвидна и находиться в хорошем месте, наша компания готова взять ее в управление и обеспечить доходность на уровне гостинничного бизнеса по сдаче в краткосрочную аренду.

Будем рады ответить на дополнительные вопросы. Тел: +971 55 887 05 86

Приобретая любую недвижимость, Вы можете сдавать её в аренду не зависимо от её стоимости.  Мы рекоммендуем рассматривать прибрежные районы, так как они пользуются большей популярностью среди арендаторов. В частности район Дубай Марина. Если Вы приобретете односпальные апартаменты к примеру в здании Marina Pinnacle, стоимостью 1 100 000 AED, годовая сдача в аренду составит 90 000 AED, дополнительные расходы составит ежегодное обсуживание, порядка 15 000 AED. Т.е. чистая прибыль составит +/- 20 000 USD в год.

 

Если говорить о средних рыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10% годовых. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, ее местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. Самые лучшие показатели получаются по краткосрочной аренде или так называемый Short term Rent .Short term Rent – это краткосрочная аренда недвижимости (квартиры, апартаменты, виллы) на срок не более одного месяца.На сегодняшний день короткая аренда бьет все возможные рекорды в Дубаи.Доход собственников от краткосрочной аренды и рентабельность данной недвижимости , при учете роста цены за объект на рынке недвижимости,может составить до 30% годовых. 

Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья. Сдача в аренду торговых площадей (сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т.п.) потенциально способна приносить более высокий доход (до 15%), однако, это зависит как от параметров самого объекта недвижимости, так и от внешних по отношению к нему факторов.

Да возможно, мы принимаем объявления на продажу и аренду недвижимости.
Пожалуйста отправьте нам фотографии Вашей квартиры,ксерокопии документов и контакты для обратной связи.
Если у вас нет фотографий наш штатный фотограф сделает для вас профессиональное портфолио.
Можете заполнить форму на оценку недвижимости на нашем сайте.
После получения всей необходимой информации мы обязательно опубликуем Ваше объявление.

Благодарим за Ваш вопрос.

Ответить на него к сожалению не представляется возможным, так как зависит от многих факторов. Вы можете перейти по ссылке официального сайте RERA  и заполнить поля, калькулятор Вам выдаст точную сумму и процент, который Ваш арендатор имеет Вам право повысить. 

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, будем рады на них ответить.

С уважением, HouseDubai

Благодарим Вас за проявленный интерес к нашей недвижимости.

Пожалуйста сообщите Ваш бюджет.  Канадский унивеситет находится в центральном районе. Если необходима пешая доступность, то аренда в данном районе будет составлять порядка 30000 – 40000 USD в год, если возле линии метро можно расчитывать на 25000 – 30000 USD  в год. Тот объект который Вас заинтресовал находится в далеке от метро. Если у девочек будет машина, то будет оптимальный вариант, та недвижимость, которую Вы выбрали в районе Jumeirah Village Circle.

С уважением, HouseDubai

Благодарим Вас за проявленный интерес к нашей недвижимости.

Подробнее об аренде на на месяц вы можете узнать: http://housedubai.com/short-term-rental-property или запросить услугу обратный звонк.

Согласно действующему законодательству Дубая, доход от недвижимого имущества не облагается налогом. Закон № 26 от 2007 года регулирует отношения арендодателя и арендатора.

Вы можете самостоятельно изучить закон, найти арендатора и решать все возникающие вопросы на протяжении всего срока аренды, если неплохо будете ориентироваться в вопросе. Если Вы не хотите тратить время и силы на изучение тонкостей, все хлопоты стоит передать опытной управляющей компании, которая и возьмет на себя все юридические аспекты вопроса.

Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по вопросам управления недвижимостью в Дубае. В зону нашей деятельности также входит краткосрочная аренда в Дубае.

Рынок недвижимости Дубая мультинационален. Покупатели, продавцы, арендодатели и арендаторы, обычно, являются иностранными гражданами. Где им искать друг друга в случае, если что-то пошло не так? Поэтому агентство недвижимости, имеющее зарегистрированный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки. Кроме этого, немаловажным фактором является требование законодательства о 100% владении такой компанией местными жителями - гражданами ОАЭ.
Действительно, в большинстве случаев агентство недвижимости выступает третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем, гарантируя интересы обоих. Например, как правило, именно агентство принимает задаток от покупателя и удерживает его у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки. Для покупателя это гарантирует возврат задатка, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы задатка в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя.

Лицензия: HauseDubai RERA:-11705