Справочник покупателя

Термины недвижимости

Термины по недвижимости ОАЭ

Land Department – Государственный орган ОАЭ, ведущий реестр недвижимости.

Developer — компания-застройщик объекта недвижимости.

Escrow Account — счет компании-застройщика, на который инвесторы перечисляют деньги. Средства с этого счета подлежат только целевому использованию — Оплата коммунальных услуг здания, приобретение строительных материалов, заработная плата работникам. Escrow Account обязателен для всех компаний и дает инвесторам дополнительную защиту их вложений.

MOU (Memorandum of Understatnding) – Договор Купли – Продажи между продавцом и Покупателем, иногда называют SPA

SPA (Sales and Purchase Agreement) - Договор Купли – Продажи между продавцом и Покупателем, иногда называют MOU

Freehold — безусловное право собственности на недвижимость.

Lease Hold – Временное ограниченние на право собственности на недвижимость.

Net Area – Площадь недвижимости.

Common Area – Общая площадь недвижимости, включая парковку, коридоры, фойе, бассейн, тренажерный зал, площадь общего пользования.

Community – Название проекта или объекта

Community Chargesили Maintenance Fee – Годовая оплата за обслуживание здания.

Title Deed – Государственный документ, подтверждающий право собственности.

Oqood Certificate - Государственный документ, подтверждающий право собственности на не завершенные объекты.

Transfer Fee – Разовая оплата в Land Department, в виде 4% от стоимости покупаемой недвижимости.

Transfer of Deed - Переоформление объекта недвижимости с Продавца на Покупателя

Manager’s Cheque – Банковский чек, сумма которого гарантированна банком.

O.P. (Original price) - первоначальная цена от Застройщика.

S.P. (Selling price) - цена продажи.

Gross / Net Area - Общая / полезная площадь.

Handover Date - Дата сдачи объекта недвижимости.

Prelaunch (Прелаунч) - предварительные продажи по оптовым ценам.

SQ.FT. (Square Foot) — квадратный фут.

?AED (Arab Emirates Dirham) - Дирхам. ??1$ = 3,65 AED.

Studio - По российским меркам - Однокомнатная квартира.

1 BDR (1 Bedroom) – По российским меркам - Двухкомнатная квартира, т.е. зал, 1 спальная, кухня, ванная и туалет.

2 BDR (2 Bedroom) - По российским меркам - Трехкомнатная квартира, т.е. зал, 2 спальные комнаты, кухня, ванная и туалет и подсобка.

Avaialability List - Прайс лист квартир и других объектов, имеющихся в наличии на данный момент.

Ground Floor — «нулевой этаж», после которого начинается обычный отсчет этажей. По российским меркам — первый этаж здания.

Mezzanine Floor - "Полуэтаж" между 1 и 2 этажами. ?

Podium Floor - Нижний этаж, на котором, как правило, размещается парковка.

1 квадратный метр = 10,76 квадратных футов.

 

Формула: ?Перевод стоимости кв. фута в Дирхамах в стоимость кв. метра в Долларах США: ?1000 AED/sq.ft. ?2,93= 2930 $/кв.м

 

Типы недвижимости в ОАЭ

Residential - Жилье (квартиры, виллы, гостиничные апартаменты

Commercial - Офисная недвижимость

Retail - Торговые площади

Land Plots - Земельные участки 

 

Образцы документов

 

Русское название Английское название Файлы для скачивания
Договор купли-продажи Memorandum of Understanding

Скачать (.DOC)

Тайтл Дид Title Deed

Скачать (.JPG)

Менеджер чек Manager cheque

Первый лист (.JPG)

Второй лист (.JPG)

Назначение в Ленд Департмент Appointment System

Скачать (.JPG)

Сертификат владения недвижимостью (Окуд) Oqood

Первый лист (.JPG)

Второй лист (.JPG)

Сертификат на продажу No Objection Certificate (NOC)

Титульная сторона (.JPG)

Оборотная сторона (.JPG)

Договор аренды Tenancy contract

Скачать (.JPG)

Договор на управление недвижимостью Cooperation agreement

Скачать (.DOC)

Анкета на подключение DEWA Application for DEWA services

Скачать (.JPG)

Доверенность Power of Attorney

Первый лист (.JPG)

Второй лист (.JPG)

Третий лист (.JPG)

Контракт от девелопера Sale and Purchase Agreement

Первый лист (.JPG)

Второй лист (.JPG)

Третий лист (.JPG)