Закон № 16 от 2007 года Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости

 

Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая

 

На основании Закона № 7 от 2006 года О регистрации недвижимости в эмирате Дубай, и

Указа от 1960 года Об учреждении Комитета по землепользованию,

 

издаем следующий Закон:

 

Статья 1

Настоящий закон называется «Закон № 16 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости».

 

Статья 2

Следующие термины имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

 

 Правитель                                             Его Высочество правитель Дубая

Эмират                                                                       Эмират Дубай

Правительство                                                    Правительство Дубая

Исполнительныйсовет                                    Исполнительный совет Эмирата

Агентство                                             Агентство по регулированию рынка недвижимости

Исполнительный директор          Исполнительный директор Агентства

Департамент                                                       Департамент земельных ресурсов и недвижимости

Ассоциация собственников                                Организация собственников недвижимости типа квартир, этажей или земельных участков, которые находятся в совместном владении        

Статья 3

Настоящим Законом учреждается государственная корпорация под названием «Агентство по регулированию рынка недвижимости», являющаяся юридическим лицом с независимой финансовой и административной структурой. Агентство располагает всей полнотой власти для выполнения юридических действий в соответствии с заявленными целями, включая возможность заключать договоры; оно может от своего имени преследовать в судебном порядке и подвергать судебному разбирательству, а также назначать своих представителей для этих целей. Агентство создается при Департаменте земельных ресурсов и недвижимости.

 

Статья 4

Головной офис Агентства должен находиться в Дубае. Агентство может открыть свои филиалы в Эмирате, а также в прочих местах

 

Статья 5

Цель Агентства заключается в регулировании работы сегмента недвижимости в Эмирате путем участия в разработке стратегии развития этого сектора, а также разработке и выполнении необходимых рабочих планов, включая:

1 -     Представление предложений по разработке законодательства, необходимого для регулирования работы брокерских компаний по сделкам с недвижимостью и ассоциаций собственников.

2 -     Издание постановлений, касающихся обучения брокеров и выдачи сертификатов брокерским компаниям по операциям с недвижимостью.

3 -     Лицензирование всех видов деятельности, относящихся к сфере влияния Агентства, включая строительную деятельность в Эмирате.

4 -     Аккредитацию банковских и финансовых учреждений, сертифицированных для управления счетами условного депонирования строительных проектов от имени застройщиков, как это предусмотрено действующим законодательством.

5 -     Лицензирование и регулирование деятельности брокеров по операциям с недвижимостью, контроль за их деятельностью.

6 -     Лицензирование и регулирование компаний и учреждений по коммунальному управлению объектами недвижимости, контроль за их деятельностью.

7 -     Регистрацию и заверку договоров аренды недвижимости в Эмирате, в соответствии с законодательством, которое может быть принято.

8 -     Контроль за деятельностью ассоциаций собственников, а также проведение аудита их счетов и отчетности.

9 -     Отслеживание рекламных объявлений, касающихся недвижимости, которые публикуются в различных средствах массовой информации, работающих в Эмирате, в том числе и в свободных экономических зонах.

10 -   Поддержку и  консультации по оценке недвижимости в соответствии с последними принятыми стандартами.

11 -   Выпуск статистических отчетов, специальных исследований и разработок по рынку недвижимости, включая любые публикации и информацию, которые содействуют проведению исследований и обеспечивают понимание рынка недвижимости Эмирата.

12 -   Разработку и реализацию программ и проектов, повышающих роль граждан ОАЭ в секторе недвижимости и поощряющих их участие в этом секторе.

13 -   Разработку и внедрение обучающих программ и программ, способствующих пониманию прав и обязанностей участников рынка недвижимости.

 

Статья 6

Правление Агентства включает Исполнительного директора, назначенного решением Председателя Исполнительного совета, и членов, в отношении которых применяется Закон Дубая № 27 от 2006 г. Об управлении трудовыми ресурсами.

 

Статья 7

Исполнительный директор Агентства контролирует работу и функции Агентства и должен представлять Агентство в его контактах с третьими сторонами, включая, но не ограничиваясь следующим:

1 -     Принятие стратегического и рабочих планов Агентства и представление их на утверждение Исполнительного совета.

2 -     Воплощение в жизнь политики, утвержденной Исполнительным советом, и его решений, связанных с ней.

3 -     Внесение предложений, программ и проектов, касающихся работы и функций Агентства.

4 -     Разработка организационной структуры, финансовых, административных и технических инструкций Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.

5 -     Контроль за работой Правления Агентства и найм на работу персонала Агентства.

6 -     Подготовка годового бюджета Агентства и представление его на утверждение Исполнительного совета.

7 -     Осуществление любых иных полномочий, предоставленных ему Исполнительным советом, или полученных на основании решения, принятого согласно настоящему Закону.

 

Статья 8

Агентство наделяется следующими функциями Департамента:

1 -     Регулирование работы компаний и брокеров, осуществляющих операции с недвижимостью.

2 -     Проведение анализа и исследований рынка недвижимости.

3 -     Управление счетами условного депонирования строительных проектов и их регулирование.

4 -     Регулирование ассоциаций собственников и контроль за ними.

 

Статья 9

В соответствии со Статьей 6 настоящего Закона Агентство может по своему усмотрению перевести персонал, занятый регулированием операций с недвижимостью в Департаменте, в Агентство.

 

Статья 10

Агентство должно вести бухгалтерский учет и иметь отчетность, соответствующие правилам бухгалтерского учета коммерческих организаций. Финансовый год Агентства начинается 1-го января и заканчивается 31-го декабря. Первый финансовый год должен начаться в день вступления в силу настоящего Закона и закончиться 31-го декабря следующего финансового года.

 

Статья 11

Агентство финансируется следующим образом:

1 -     Средства, выделенные из бюджета Эмирата.

2 -     Платежи, взимаемые Агентством за предоставленные услуги.

3 -     Любые иные источники, одобренные Исполнительным советом.

 

Статья 12

Председатель Исполнительного совета должен издавать постановления и решения, необходимые для соблюдения положений настоящего Закона

 

Статья 13

Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает свое действие,если она противоречит положениям настоящего Закона.

 

Статья 14

Настоящий Закон должен быть опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу с момента его публикации.

  Мухаммед бен Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 30 июля 2007 .