Закон № 16 от 2007 года Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости

Вы здесь

Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая

На основании Закона № 7 от 2006 года О регистрации недвижимости в эмирате Дубай, и

Указа от 1960 года Об учреждении Комитета по землепользованию,

издаем следующий Закон:

Статья 1

Настоящий закон называется «Закон № 16 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости».

Статья 2

Следующие термины имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

Правитель Его Высочество правитель Дубая

Эмират Эмират Дубай

Правительство Правительство Дубая

Исполнительныйсовет Исполнительный совет Эмирата

Агентство Агентство по регулированию рынка недвижимости

Исполнительный директор Исполнительный директор Агентства

Департамент Департамент земельных ресурсов и недвижимости

Ассоциация собственников Организация собственников недвижимости типа квартир, этажей или земельных участков, которые находятся в совместном владении

Статья 3

Настоящим Законом учреждается государственная корпорация под названием «Агентство по регулированию рынка недвижимости», являющаяся юридическим лицом с независимой финансовой и административной структурой. Агентство располагает всей полнотой власти для выполнения юридических действий в соответствии с заявленными целями, включая возможность заключать договоры; оно может от своего имени преследовать в судебном порядке и подвергать судебному разбирательству, а также назначать своих представителей для этих целей. Агентство создается при Департаменте земельных ресурсов и недвижимости.

Статья 4

Головной офис Агентства должен находиться в Дубае. Агентство может открыть свои филиалы в Эмирате, а также в прочих местах

Статья 5

Цель Агентства заключается в регулировании работы сегмента недвижимости в Эмирате путем участия в разработке стратегии развития этого сектора, а также разработке и выполнении необходимых рабочих планов, включая:

1 - Представление предложений по разработке законодательства, необходимого для регулирования работы брокерских компаний по сделкам с недвижимостью и ассоциаций собственников.

2 - Издание постановлений, касающихся обучения брокеров и выдачи сертификатов брокерским компаниям по операциям с недвижимостью.

3 - Лицензирование всех видов деятельности, относящихся к сфере влияния Агентства, включая строительную деятельность в Эмирате.

4 - Аккредитацию банковских и финансовых учреждений, сертифицированных для управления счетами условного депонирования строительных проектов от имени застройщиков, как это предусмотрено действующим законодательством.

5 - Лицензирование и регулирование деятельности брокеров по операциям с недвижимостью, контроль за их деятельностью.

6 - Лицензирование и регулирование компаний и учреждений по коммунальному управлению объектами недвижимости, контроль за их деятельностью.

7 - Регистрацию и заверку договоров аренды недвижимости в Эмирате, в соответствии с законодательством, которое может быть принято.

8 - Контроль за деятельностью ассоциаций собственников, а также проведение аудита их счетов и отчетности.

9 - Отслеживание рекламных объявлений, касающихся недвижимости, которые публикуются в различных средствах массовой информации, работающих в Эмирате, в том числе и в свободных экономических зонах.

10 - Поддержку и консультации по оценке недвижимости в соответствии с последними принятыми стандартами.

11 - Выпуск статистических отчетов, специальных исследований и разработок по рынку недвижимости, включая любые публикации и информацию, которые содействуют проведению исследований и обеспечивают понимание рынка недвижимости Эмирата.

12 - Разработку и реализацию программ и проектов, повышающих роль граждан ОАЭ в секторе недвижимости и поощряющих их участие в этом секторе.

13 - Разработку и внедрение обучающих программ и программ, способствующих пониманию прав и обязанностей участников рынка недвижимости.

Статья 6

Правление Агентства включает Исполнительного директора, назначенного решением Председателя Исполнительного совета, и членов, в отношении которых применяется Закон Дубая № 27 от 2006 г. Об управлении трудовыми ресурсами.

Статья 7

Исполнительный директор Агентства контролирует работу и функции Агентства и должен представлять Агентство в его контактах с третьими сторонами, включая, но не ограничиваясь следующим:

1 - Принятие стратегического и рабочих планов Агентства и представление их на утверждение Исполнительного совета.

2 - Воплощение в жизнь политики, утвержденной Исполнительным советом, и его решений, связанных с ней.

3 - Внесение предложений, программ и проектов, касающихся работы и функций Агентства.

4 - Разработка организационной структуры, финансовых, административных и технических инструкций Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.

5 - Контроль за работой Правления Агентства и найм на работу персонала Агентства.

6 - Подготовка годового бюджета Агентства и представление его на утверждение Исполнительного совета.

7 - Осуществление любых иных полномочий, предоставленных ему Исполнительным советом, или полученных на основании решения, принятого согласно настоящему Закону.

Статья 8

Агентство наделяется следующими функциями Департамента:

1 - Регулирование работы компаний и брокеров, осуществляющих операции с недвижимостью.

2 - Проведение анализа и исследований рынка недвижимости.

3 - Управление счетами условного депонирования строительных проектов и их регулирование.

4 - Регулирование ассоциаций собственников и контроль за ними.

Статья 9

В соответствии со Статьей 6 настоящего Закона Агентство может по своему усмотрению перевести персонал, занятый регулированием операций с недвижимостью в Департаменте, в Агентство.

Статья 10

Агентство должно вести бухгалтерский учет и иметь отчетность, соответствующие правилам бухгалтерского учета коммерческих организаций. Финансовый год Агентства начинается 1-го января и заканчивается 31-го декабря. Первый финансовый год должен начаться в день вступления в силу настоящего Закона и закончиться 31-го декабря следующего финансового года.

Статья 11

Агентство финансируется следующим образом:

1 - Средства, выделенные из бюджета Эмирата.

2 - Платежи, взимаемые Агентством за предоставленные услуги.

3 - Любые иные источники, одобренные Исполнительным советом.

Статья 12

Председатель Исполнительного совета должен издавать постановления и решения, необходимые для соблюдения положений настоящего Закона

Статья 13

Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает свое действие,если она противоречит положениям настоящего Закона.

Статья 14

Настоящий Закон должен быть опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу с момента его публикации.

Мухаммед бен Рашид Аль Мактум