Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая
На основании Закона № 7 от 2006 года О регистрации недвижимости в эмирате Дубай, и
Указа от 1960 года Об учреждении Комитета по землепользованию,
издаем следующий Закон:
Статья 1
Настоящий закон называется «Закон № 16 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости».
Статья 2
Следующие термины имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:
Правитель Его Высочество правитель Дубая
Эмират Эмират Дубай
Правительство Правительство Дубая
Исполнительныйсовет Исполнительный совет Эмирата
Агентство Агентство по регулированию рынка недвижимости
Исполнительный директор Исполнительный директор Агентства
Департамент Департамент земельных ресурсов и недвижимости
Ассоциация собственников Организация собственников недвижимости типа квартир, этажей или земельных участков, которые находятся в совместном владении
Статья 3
Настоящим Законом учреждается государственная корпорация под названием «Агентство по регулированию рынка недвижимости», являющаяся юридическим лицом с независимой финансовой и административной структурой. Агентство располагает всей полнотой власти для выполнения юридических действий в соответствии с заявленными целями, включая возможность заключать договоры; оно может от своего имени преследовать в судебном порядке и подвергать судебному разбирательству, а также назначать своих представителей для этих целей. Агентство создается при Департаменте земельных ресурсов и недвижимости.
Статья 4
Головной офис Агентства должен находиться в Дубае. Агентство может открыть свои филиалы в Эмирате, а также в прочих местах
Статья 5
Цель Агентства заключается в регулировании работы сегмента недвижимости в Эмирате путем участия в разработке стратегии развития этого сектора, а также разработке и выполнении необходимых рабочих планов, включая:
1 - Представление предложений по разработке законодательства, необходимого для регулирования работы брокерских компаний по сделкам с недвижимостью и ассоциаций собственников.
2 - Издание постановлений, касающихся обучения брокеров и выдачи сертификатов брокерским компаниям по операциям с недвижимостью.
3 - Лицензирование всех видов деятельности, относящихся к сфере влияния Агентства, включая строительную деятельность в Эмирате.
4 - Аккредитацию банковских и финансовых учреждений, сертифицированных для управления счетами условного депонирования строительных проектов от имени застройщиков, как это предусмотрено действующим законодательством.
5 - Лицензирование и регулирование деятельности брокеров по операциям с недвижимостью, контроль за их деятельностью.
6 - Лицензирование и регулирование компаний и учреждений по коммунальному управлению объектами недвижимости, контроль за их деятельностью.
7 - Регистрацию и заверку договоров аренды недвижимости в Эмирате, в соответствии с законодательством, которое может быть принято.
8 - Контроль за деятельностью ассоциаций собственников, а также проведение аудита их счетов и отчетности.
9 - Отслеживание рекламных объявлений, касающихся недвижимости, которые публикуются в различных средствах массовой информации, работающих в Эмирате, в том числе и в свободных экономических зонах.
10 - Поддержку и консультации по оценке недвижимости в соответствии с последними принятыми стандартами.
11 - Выпуск статистических отчетов, специальных исследований и разработок по рынку недвижимости, включая любые публикации и информацию, которые содействуют проведению исследований и обеспечивают понимание рынка недвижимости Эмирата.
12 - Разработку и реализацию программ и проектов, повышающих роль граждан ОАЭ в секторе недвижимости и поощряющих их участие в этом секторе.
13 - Разработку и внедрение обучающих программ и программ, способствующих пониманию прав и обязанностей участников рынка недвижимости.
Статья 6
Правление Агентства включает Исполнительного директора, назначенного решением Председателя Исполнительного совета, и членов, в отношении которых применяется Закон Дубая № 27 от 2006 г. Об управлении трудовыми ресурсами.
Статья 7
Исполнительный директор Агентства контролирует работу и функции Агентства и должен представлять Агентство в его контактах с третьими сторонами, включая, но не ограничиваясь следующим:
1 - Принятие стратегического и рабочих планов Агентства и представление их на утверждение Исполнительного совета.
2 - Воплощение в жизнь политики, утвержденной Исполнительным советом, и его решений, связанных с ней.
3 - Внесение предложений, программ и проектов, касающихся работы и функций Агентства.
4 - Разработка организационной структуры, финансовых, административных и технических инструкций Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.
5 - Контроль за работой Правления Агентства и найм на работу персонала Агентства.
6 - Подготовка годового бюджета Агентства и представление его на утверждение Исполнительного совета.
7 - Осуществление любых иных полномочий, предоставленных ему Исполнительным советом, или полученных на основании решения, принятого согласно настоящему Закону.
Статья 8
Агентство наделяется следующими функциями Департамента:
1 - Регулирование работы компаний и брокеров, осуществляющих операции с недвижимостью.
2 - Проведение анализа и исследований рынка недвижимости.
3 - Управление счетами условного депонирования строительных проектов и их регулирование.
4 - Регулирование ассоциаций собственников и контроль за ними.
Статья 9
В соответствии со Статьей 6 настоящего Закона Агентство может по своему усмотрению перевести персонал, занятый регулированием операций с недвижимостью в Департаменте, в Агентство.
Статья 10
Агентство должно вести бухгалтерский учет и иметь отчетность, соответствующие правилам бухгалтерского учета коммерческих организаций. Финансовый год Агентства начинается 1-го января и заканчивается 31-го декабря. Первый финансовый год должен начаться в день вступления в силу настоящего Закона и закончиться 31-го декабря следующего финансового года.
Статья 11
Агентство финансируется следующим образом:
1 - Средства, выделенные из бюджета Эмирата.
2 - Платежи, взимаемые Агентством за предоставленные услуги.
3 - Любые иные источники, одобренные Исполнительным советом.
Статья 12
Председатель Исполнительного совета должен издавать постановления и решения, необходимые для соблюдения положений настоящего Закона
Статья 13
Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает свое действие,если она противоречит положениям настоящего Закона.
Статья 14
Настоящий Закон должен быть опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу с момента его публикации.
Мухаммед бен Рашид Аль Мактум
Правитель Дубая
Издан в Дубае 30 июля 2007 .